饱受争(zhēng)议的二手(shǒu)房交易(yì)中(zhōng)介费(fèi)问题(tí)，正逐渐得到监(jiān)管部(bù)门的(de)重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市(shì)场监管总局联合(hé)发布了关于规范房地(dì)产经纪服务(wù)的意见(jiàn)。意见提及(jí)，近年(nián)来，部分房地产经(jīng)纪(jì)机构存在利(lì)用房源(yuán)客源(yuán)优势收(shōu)取过高费用、未明(míng)码标(biāo)价(jià)、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信息等问题，加(jiā)重交(jiāo)易当事人负担、侵害其合法(fǎ)权(quán)益(yì)。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从加强(qiáng)从(cóng)业主体管(guǎn)理(lǐ)、明确经纪服务内(nèi)容(róng)、合理确定经纪服务收费、严格实(shí)行明码标价等(děng)十方(fāng)面，提出了(le)意(yì)见。

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，随着(zhe)城市发展，一二(èr)线城市(shì)二手房交易占比逐(zhú)渐增加。以(yǐ)北京、上海为例，二手房(fáng)占市场成交比(bǐ)例超过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖(lài)中(zhōng)介(jiè)居间成交，房地产调控重心(xīn)逐(zhú)渐从开发商(shāng)过渡到中介公司(sī)。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，买房(fáng)对居民来说(shuō)属于金(jīn)额(é)不低的大(dà)宗交易，由(yóu)于二手房交易成本较(jiào)高、交易周期较长，具(jù)有非常强的专(zhuān)业(yè)性，居民往(wǎng)往通过中(zhōng)介来完成。但很多中(zhōng)介(jiè)利用信(xìn)息不对称等问题(tí)，将(jiāng)非必(bì)要的收费夹带其中，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担(dān)保费等(děng)，对(duì)居民(mín)造成额外的负(fù)担，而且(qiě)这些服(fú)务事项并未明码标(biāo)价。

　　对于二手房市场交易(yì)过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括(kuò)经纪服务在内的相(xiāng)关市场交易(yì)行为及其主(zhǔ)体进行规范和秩(zhì)序整顿(dùn)，是房地产市场(chǎng)管理(lǐ)和调(diào)控的主题。“当下，推进这(zhè)项工作的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重点修正丰胸乳霜有效果吗，国家认可的丰胸品牌排行榜

　　二手房市场中，历来(lái)对房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服(fú)务行业关注(zhù)最多的一个话题，便是房地产经纪服(fú)务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来(lái)相(xiāng)关部门主要(yào)监管的重(zhòng)点(diǎn)，将是对(duì)房(fáng)地产经纪服务收费(fèi)及(jí)中介(jiè)交易进行(xíng)规范。

　　在(zài)热点城市，二(èr)手(shǒu)房屋交易过程中，部(bù)分价值不(bù)菲的(de)房(fáng)屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额(é)不低(dī)的中介费。以北京某房(fáng)地(dì)产经纪服务(wù)机构2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确(què)定经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)上，两(liǎng)部(bù)门(mén)在(zài)此次意(yì)见中(zhōng)提(tí)及，房地产经纪机构要合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务(wù)费用(yòng)。鼓(gǔ)励(lì)按(àn)照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实(shí)行分档定价。引导由交易双(shuāng)方共同承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介(jiè)绍，目前房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务收费标(biāo)准的最(zuì)早依据是1995年国家计委建(jiàn)设部下发的《关于房地产中(zhōng)介服务收费的通知》（971号(hào)文），其中第(dì)六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北京市执行的2014年更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少(shǎo)数(shù)特别复杂的(de)住宅买(mǎi)卖经纪(jì)服(fú)务，经交易各方协商同意(yì)，可在规定的收费标准基础上(shàng)适(shì)当上(shàng)浮，上浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这(zhè)意(yì)味着，当前北京二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本(běn)着“简政放(fàng)权”的(de)精神，北京2015年取消了房地产中(zhōng)介服务等(děng)57个政府定价，房地(dì)产经纪服务收(shōu)费(fèi)多少由各中介机构自行(xín修正丰胸乳霜有效果吗，国家认可的丰胸品牌排行榜g)决定(dìng)。

　　“房产中(zhōng)介机构在(zài)实际收取(qǔ)费用(yòng)过程中，相关监管(guǎn)部门(mén)当前并未明(míng)确具体(tǐ)的中介费(fèi)率，中介机构仅需在服(fú)务过(guò)程中对收(shōu)费标准进(jìn)行明码(mǎ)标(biāo)价(jià)即可。而房地产经纪(jì)服务(wù)机构(gòu)在具体收(shōu)取过程(chéng)中，会结合房(fáng)屋价值及工资标准，综合计(jì)算出合适的中介费率。”张(zhāng)大伟(wěi)补充道(dào)。

　　对于明码标价(jià)问(wèn)题，两部门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构应当(dāng)在(zài)经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公(gōng)示(shì)服务项目、服务内容和收费标准，不得(dé)混合标价和(hé)捆绑收(shōu)费(fèi)。房(fáng)地产经纪机构提供的基本服务和延伸服(fú)务，应当分别明确服(fú)务项目和(hé)收(shōu)费(fèi)标准。房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构收费前应当(dāng)向交(jiāo)易当事人出(chū)具收(shōu)费(fèi)清(qīng)单，列明收费标准(zhǔn)、收费(fèi)金额，由当(dāng)事(shì)人签字确认。

　　另(lìng)外，对收(shōu)费(fèi)明显高于(yú)市场平均水平的房地产经纪机(jī)构，住房(fáng)和城(chéng)乡(xiāng)建设部(bù)门将会同市场监管等(děng)部门采(cǎi)取约谈等综合措(cuò)施进行重点(diǎn)监管。市场监(jiān)管部门(mén)会同有关部门依法查(chá)处不按规定(dìng)明(míng)码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和(hé)反垄断法律法规的行为。对房地产经纪(jì)机构相(xiāng)关违法违规(guī)信(xìn)息(xī)，市(shì)场监管部(bù)门要依(yī)法依规纳(nà)入(rù)国家企业信用(yòng)信(xìn)息公示(shì)系统。

　　房屋(wū)中介费(fèi)要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格(gé)越高、服务费率越低的(de)原则实行分(fēn)档定价，是否(fǒu)意味着(zhe)，未来豪宅(zhái)的中介费(fèi)有(yǒu)望大(dà)幅降低？

　　中原(yuán)地产华(huá)南(nán)区总裁兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部(bù)发文(wén)鼓励(lì)按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务(wù)费(fèi)率越(yuè)低的(de)原则实行分档定(dìng)价，合理(lǐ)降(jiàng)低住(zhù)房买卖(mài)和(hé)租赁经(jīng)纪服务费用，主(zhǔ)要还是规范行(xíng)业，打(dǎ)击收费(fèi)过高的经纪机构(gòu)，但(dàn)对市场(chǎng)影响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅(zhái)本来收费就(jiù)不同，各家收费普遍在合(hé)理(lǐ)范围内，加(jiā)上经纪服务费用对(duì)市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两部(bù)门(mén)提出的意(yì)见(jiàn)仅为鼓励(lì)性质，即只(zhǐ)是纲领性文件而非规定，未来(lái)如(rú)何具体(tǐ)认定其中(zhōng)的细(xì)则，还需要看各城市落地(dì)执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服(fú)务(wù)领域的调整改善(shàn)、规范化，有利于行业健康发展(zhǎn)。同时，由于二手房(fáng)很多房(fáng)源在(zài)产(chǎn)权方面有瑕疵，如(rú)产(chǎn)权抵(dǐ)押、不同(tóng)税费等都可能对交易产生影响，这(zhè)对房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)行业(yè)的专业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研(yán)究院研究(jiū)总监(jiān)陆骑麟指出，在(zài)二手房买(mǎi)卖(mài)过程中，原本应该(gāi)由上下家各支付(fù)一半的中介费，但在一些(xiē)热点城市的二(èr)手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易过程中，往往(wǎng)会有这样的情形，因部分购房者(zhě)处于弱势(shì)地(dì)位，从而会出现中介费(fèi)及税费均由购房者来承担。即(jí)使一些房东愿意承(chéng)担中介费(fèi)，这(zhè)部分费(fèi)用也可能(néng)通过(guò)转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有(yǒu)所体(tǐ)现。

　　“上家把中(zhōng)介费(fèi)转嫁给(gěi)下(xià)家(jiā)，市场这(zhè)种所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些房产(chǎn)中介公司将其视(shì)为向购房者单边(biān)收费的行(xíng)为(wèi)。部分中介公(gōng)司可能会利(lì)用其支配地位，在原先(xiān)经(jīng)纪服务收费的基础上，再(zài)次向房东收(shōu)取(qǔ)费用，而(ér)这(zhè)部分费(fèi)用，房东往往会将其转再次(cì)转嫁(jià)给购房者，这实际(jì)上相当于(yú)变(biàn)相(xiāng)推高了房(fáng)价。两部门提(tí)出严禁操(cāo)纵(zòng)经纪(jì)服务收费，不仅有利(lì)于提高交易中(zhōng)操作的透明(míng)度，也有利于房价(jià)的稳定(dìng)。”陆骑(qí)麟称。

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