从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价(jià)操心(xīn)的业(yè)主(zhǔ)们(men)在(zài)两个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的(de)联合(hé)恶(è)意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中(zhōng)介故意放(fàng)低价格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通过话术(shù)让(ràng)其(qí)他(tā)业主对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三(sān)房(fáng)挂(guà)牌价不要(yào)低于300万元(yuán)，同时(shí)立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业(yè)主也开始(shǐ)了第(dì)二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中(zhōng)介散播(bō)的(de)负面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介和(hé)物(wù)业租(zū)售中心(xīn)联(lián)手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区(qū)房价(jià)掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发(fā)起了一轮(lún)集体投诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出让宅地(dì)时“带(dài)头低价抛售，不符合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价(jià)，其(qí)中，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小(xiǎo)区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调整(zhěng)期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不(bù)过，其(qí)中一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名(míng)中介则向时代(dài)财经确认(rèn)，该倡议(yì)书已在网上传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和中(zhōng)介(jiè)间一度激起波(bō)澜，但很快(kuài)又归于平(píng)静。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌(pái)价不要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中介(jiè)向时代财经指出(chū)，目前(qián)没有(yǒu)接到业主上调挂牌(pái)价(jià)或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业(yè)主告(gào)诉时代财经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂牌价(jià)并未受(shòu)到倡议书的影(yǐng)响，万(wàn)达华(huá)府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面取消执行(xíng)了(le)6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏(sū)行情，二(èr)手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的(de)参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘(pán)行(xíng)动却(què)得(dé)到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块(kuài)是“因(yīn)故(gù)终止出(chū)让”。而传(chuán)言则称，真正的(de)原因是与地块一路(lù)之隔的小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低(dī)价出(chū)让，集体进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多名南京(jīng)地产投资人士的说(shuō)法称上述传言属实。时(shí)代财(cái)经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全(quán)资子(zi)公司(sī)以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面(miàn)地(dì)价达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了江北(běi)新区单价新(xīn)高。而(ér)此次(cì)终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业(yè)主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图(tú)流(liú)出，有(yǒu)业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到(dào)2026年(nián)7月(yuè)房(fáng)价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾(céng)对时(shí)代财(cái)经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经(jīng)有一段时间了(le)”，而后(hòu)才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的(de)原因归结于西安二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)连(lián)续多月的(de)回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业(yè)主，开(kāi)始号召邻居停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的(de)行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区(qū)融(róng)创河(hé)滨之(zhī)城的(de)业主因“万物(wù)复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己(jǐ)的房子(zi)”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新(xīn)活跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区(qū)业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个(gè)别业(yè)主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出(chū)了(le)史上第一张罚(fá)单，暂停了该(gāi)小区二(èr)手房网签手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背景与过去并不(bù)无(wú)二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然(rán)不同的是(shì)，在市场仍在(zài)修(xiū)复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主(zhǔ)们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局公(gōng)布的(de)数据显示(shì)，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别(bié)增加(jiā)4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别(bié)有62个和(hé)36个，比上(shàng)月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手房(fáng)成交(jiāo)量出现了环(huán)比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策(cè)研(yán)究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量(liàng)更大，多(duō)数(shù)城(chéng)市(shì)截(jié)至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的放里面睡觉是什么样的感觉，放在里面睡觉是一种怎样的感觉挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和(hé)咨询放里面睡觉是什么样的感觉，放在里面睡觉是一种怎样的感觉(xún)的人都少”，某知名(míng)中(zhōng)介(jiè)机构位(wèi)于(yú)广佛(fú)区(qū)域的一家门店(diàn)负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的(de)房源都没(méi)人(rén)看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不(bù)好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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