经济(jì)日报文章指出，一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。对(duì)于绝大多数(shù)城市而(ér)言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳回升势头 低头看我是怎么玩你的，低头看我是怎么弄你的trong>

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋(qū)势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来(lái)可(kě)喜的企稳(wěn)回升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需求(qiú)较为集中释放后，最近(jìn)一些城(chéng)市成(chéng)交(jiāo)量出现(xiàn)小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时(shí)也表明，房地(dì)产市场持续(xù)企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的(de)需要。房地产相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银行信贷(dài)的40％，房地产相关收(shōu)入(rù)占(zhàn)地方(fāng)综合财力(lì)的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指标与去年(nián)四季度(dù)相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施(shī)策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳(wěn)十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应(yīng)视为需求集(jí)中释放(fàng)后的自然调整(zhěng)，市场修复(fù)过程中短期(qī)上下波动是正常现象，当前房(fáng)地产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我(wǒ)国人口流动和住房改善(shàn)需求，市(shì)场潜(qián)力仍(réng)很大(dà)，应增强对房(fáng)地(dì)产长期平稳(wěn)健康发展的(de)信(xìn)心。

　　业内人(rén)士(shì)认为，在经(jīng)济转为正常(cháng)增长后应(yīng)尽(jǐn)快开展房地(dì)产税(shuì)试点。近期(qī)，我国全面实现不动(dòng)产统一登记(jì)，很多人(rén)将其视(shì)为房地产税征收开始的信(xìn)号。并(bìng)就此(cǐ)担心(xīn)，房地(dì)产税(shuì)一(yī)旦征收，持有房(fáng)产(chǎn)的(de)成(chéng)本就会增加，如(rú)果持(chí)有人(rén)选择(zé)卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走(zǒu)向低(dī)迷。应(yīng)明确的是(shì)，不动(dòng)产(chǎn)统一登记并不(bù)意(yì)味与房地产(chǎn)税(shuì)开(kāi)始征收有(yǒu)必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改(gǎi)革(gé)试点依照(zhào)全国人大(dà)常委会的授权(quán)进(jìn)行，一(yī)些城(chéng)市开展了(le)调查摸(mō)底和初步研(yán)究，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)，今(jīn)年内不具(jù)备扩大房(fáng)地产税改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推(tuī)进，仍(réng)须综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步(bù)“因城(chéng)施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控措(cuò)施。如广(guǎng)东(dōng)潮州市最近明确(què)，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积金(jīn)支付(fù)首付款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款，最高额度100万元(yuán)，体现购房(fáng)政策对多孩家(jiā)庭改善(shàn)性需(xū)求的支持。一线城市(shì)的(de)房地产市场调控政策一(yī)直备(bèi)受关(guān)注。不久前，北京(jīng)市明(míng)确(què)，“多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式(shì)由房山区试(shì)点”，这(zhè)表(biǎo)明政策(cè)持续重点关注(zhù)刚(gāng)需(xū)和改善(shàn)性需求，会对其他(tā)一线等热点城市提(tí)供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策(cè)还有进一步细化的(de)空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各(gè)地还须继续(xù)扎(zhā)实推进保交楼。一些城市(shì)降(jiàng)低限购门槛、调(diào)整(zhěng)限购区(qū)域，对(duì)市场恢(huī)复起到了带动作用，未来(lái)各(gè)地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策(cè)对(duì)房地产市场(chǎng)的(de)作用十分(fēn)明(míng)显，有观点(diǎn)认(rèn)为“房地产短期(qī)看(kàn)金融”。实际上，去年下半(bà低头看我是怎么玩你的，低头看我是怎么弄你的n)年以(yǐ)来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的金(jīn)融(róng)支持举措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基(jī)础(chǔ)。金融政(zhèng)策(cè)仍将(jiāng)在供(gōng)需两端发力(lì)，既更好(hǎo)满足房企合(hé)理融(róng)资(zī)需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更多城市(shì)可能通过下调(diào)房(fáng)贷利(lì)率(lǜ)等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策(cè)“既管(guǎn)冷又管热(rè)”，我(wǒ)们(men)期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关(guān)政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深(shēn)圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)举措已实施(shī)两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注(zhù)交易参考指导(dǎo)价，银行按照(zhào)指导价确定购(gòu)房(fáng)贷款(kuǎn)额度(dù)，这项调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用(yòng)。传闻终归(guī)是(shì)传(chuán)闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台上看不到的二手房交易指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政(zhèng)策仍在继(jì)续(xù)执行。一线等热点城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场(chǎng)重回过(guò)热(rè)状态？需(xū)要政策(cè)制定者根据市场情况细致(zhì)衡量。