一(yī)线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消(xiāo)息(xī)在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价(jià)前三(sān)的(de)核心城市。所以(yǐ)，左眉毛有一根特别长是什么意思？深圳的一举一动都(dōu)具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二手房指导(dǎo)价(jià)如果取消，首(shǒu)先有利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于(yú)深(shēn)圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利于全(quán)国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变(biàn)成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目(mù)前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等(děng)领(lǐng)域按照新(xīn)的规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些(xiē)事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出世。当时，深(shēn)圳一口气(qì)公布(bù)了全市(shì)3595个小区的(de)参(cān)考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直(zhí)接按照当(dāng)时的(de)市场价(jià)打了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指(zhǐ)导价(jià)来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才(cái)深(shēn)知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价(jià)1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支付的部分，实际(jì)首付去(qù)到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计(jì)，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价(jià)

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成(chéng)交量上，二(èr)手房指导价(jià)出(chū)台当年，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十年最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手房指导价发布(bù)当(dāng)月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农三(sān)年(nián)前高杠杆(gān)买了2套华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据(jù)媒体(tǐ)推测，如果案例属实(shí)，买(mǎi)家的实际购房成(chéng)本高达20万/平(píng)，目(mù)前价(jià)格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三年的(de)房(fáng)贷和持(chí)有成本，差(chà)不(bù)多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人(rén)这(zhè)两(liǎng)年感(gǎn)受到(dào)了太(tài)多(duō)“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年(nián)新(xīn)低，学(xué)区房神(shén)话不(bù)再，房产中介的日子难过(guò)，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆(lù)续(xù)续(xù)低(dī)调退出，目(mù)前只有深(shēn)圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在(zài)房山(shān)区试点多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的(de)支持。

　　从最新公布的(de)3月份(fèn)70个(gè)大(dà)中城市商品住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同(tóng)比去年(nián)依然(rán)是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增(zēng)长了，其(qí)他二线左眉毛有一根特别长是什么意思？城市如杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实(shí)施，这(zhè)是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对(duì)于(yú)激活二手房交易，具有定海(hǎi)神(shén)针般(bān)的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不行了，上(shàng)面不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一(yī)大波正在(zài)路上...

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