大家好，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没听(tīng)过的话(huà)，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内最(zuì)火的不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上海的朋(péng)友(yǒu)约(yuē)好(hǎo)了来(lái)北京小(xiǎo)聚(jù)，突(tū)然说来不了(le)了，我以为有(yǒu)什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还(hái)影响了近期的股市。有分(fēn)析师(shī)称，云锦东方(fāng)的打新(xīn)，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹(chóu)截(jié)止的(de)最后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已(yǐ)排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万(wàn)的冻资，并且(qiě)冻资(zī)证明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加(jiā)要求一年内的(de)流(liú)水单，也是(shì)上海积分制以来首个要求银行流水的(de)新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为(wèi)提高认(rèn)购门(mén)槛，开发商(shāng)要求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎推(tuī)围猎。

　　为什(shén)么富(fù)人都在排队买(mǎi)房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上(shàng)海第四批次入(rù)市新(xīn)盘中的(de)云锦东(dōng)方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二期(qī)去年至今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能(néng)稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一(yī)些购(gòu)房指南分析(xī)，以本(běn)次(cì)的均套面积355平(píng)为例(lì)，按照当下二手房(fáng)的(de)成交价(jià)，用最最(zuì)最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚(hūn)参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆程度，预计该批(pī)次的云锦(jǐn)东方会成为(wèi)上(shàng)海积分制以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分(fēn)满(mǎn)分户，也(yě)就意(yì)味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或(huò)者利(lì)用代持、假离(lí)婚假结婚等方(fāng)式达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要(yào)操作方式：结(jié)婚以及代持(chí)。其中，结婚的(de)方式主要针对积分(fēn)不(bù)够(gòu)的(de)购房(fáng)者，找满分者结(jié)婚(hūn)，以家庭为单位得(dé)以高分入围(wéi)；代持则是(shì)先以别人的名义(yì)购房，以(yǐ)后通过交易(yì)等方式将产证进(jìn)行变更(gèng)。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分析师张大伟(wěi)称，这(zhè)几天关于(yú)房地产市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套(tào)房(fáng)的，也有上海亿(yì)万富豪一日(rì)夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的(de)分(fēn)化越来越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然(rán)分化(huà)发展，同一个城市内(nèi)部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入(rù)了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱(ruò)分化比(bǐ)较明显的(de)情况(kuàng)，特(tè)别(bié)是在人口出生率没(méi)出(chū)现转折(zhé)的背景(jǐng)下，楼市供应过(guò)剩的(de)行情(qíng)应(yīng)该会存(cún)在非(fēi)常长一段(duàn)时间。一二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三四(sì)线(xiàn)城市个别城市好(hǎo)地(dì)段还能涨，经济太弱，没(méi)人(rén)流入的城市可能永远也(yě)不(bù)会涨(zhǎng)了(le)，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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