从抱(bào)团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一(yī)位(wèi)热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛(fú)山市场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来(lái)自于佛山(shān)南(nán)海万达华府的(de)“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业(yè)主的中(zhōng)介故意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降(jiàng)价，并(bìng)通过话(huà)术让其(qí)他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓(cā六的大写是什么字，六的大写是什么怎么写ng)促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主共(gòng)同维(wéi)护(hù)房产价值，其中三(sān)房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘行动，他(tā)们(men)在(zài)绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以(yǐ)及中(zhōng)介和(hé)物(wù)业租售(shòu)中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致(zhì)小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国(guó)熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一(yī)轮集(jí)体(tǐ)投诉(sù)，直指江北新(xīn)区在出让宅(zhái)地(dì)时“带头低价(jià)抛(pāo)售(shòu)，不(bù)符合国(guó)家的(de)稳地价(jià)、稳(wěn)房(fáng)价(jià)的(de)指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由(yóu)于(yú)二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业(yè)主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)，其(qí)中，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制(zhì)定了“三年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，六的大写是什么字，六的大写是什么怎么写关(guān)于(yú)业(yè)主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行(xíng)业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导(dǎo)致(zhì)房价回调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市(shì)场一(yī)片哗(huā)然，但(dàn)多名业(yè)主称(chēng)实际上从未(wèi)收到过相关倡(chàng)议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名(míng)中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上(shàng)传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起(qǐ)波澜，但很快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书提(tí)议“三(sān)房(fáng)挂牌价(jià)不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的(de)中介那里撤(chè)盘”，而(ér)不(bù)同的房(fáng)产(chǎn)中介向(xiàng)时代财经指出(chū)，目前没(méi)有接到业主上调挂牌(pái)价或下架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财(cái)经，对比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面(miàn)取消执行了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于(yú)4月回落(luò)。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一(yī)名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业主们(men)的护(hù)盘行(xíng)动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下架了(le)宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解释道该地块是“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块(kuài)一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价(jià)出让，集(jí)体进(jìn)行(xíng)了(le)投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引多名南京地产(chǎn)投资(zī)人(rén)士的(de)说法称(chēng)上(shàng)述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价(jià)仅约1万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差(chà)超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定(dìng)涨价的(de)“三年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价(jià)普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带(dài)看(kàn)全运村的(de)中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是(shì)该聊(liáo)天记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外(wài)界普遍将抱(bào)团(tuán)涨价计划(huà)的原因(yīn)归结于(yú)西安二手房(fáng)市场连续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等(děng)地的(de)业(yè)主，开(kāi)始号召邻居(jū)停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创(chuàng)河(hé)滨(bīn)之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期(qī)。2020年(nián)下半年，全(quán)国(guó)多地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南(nán)京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业(yè)主出现抱(bào)团(tuán)涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局(jú)针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花(huā)苑小(xiǎo)区个(gè)别(bié)业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单(dān)，暂(zàn)停(tíng)了该(gāi)小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的(de)背景与过(guò)去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个(gè)多(duō)月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的(de)是业主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手房成交量出(chū)现了(le)环(huán)比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂牌量持续(xù)走高，甚至(zhì)达到(dào)历史极值。以佛(fú)山为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更(gèng)弱的(de)原因(yīn)在(zài)于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是(shì)学区）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位(wèi)的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的(de)比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机构位(wèi)于(yú)广佛区域的(de)一家(jiā)门店(diàn)负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没人(rén)看，要么价格挂高(gāo)了(le)，要么户型(xíng)不好，还(hái)有就是(shì)客户选择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 六的大写是什么字，六的大写是什么怎么写