杭(háng)州楼市因(yīn)区(qū)施策，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核(hé)心限购(gòu)区域(yù)内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市(shì)政策的消息在网上引(yǐn)发议论圆的直径符号字母表示R，圆的直径符号字母表示什么。该消息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)施行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买(mǎi)第二套房的(de)购房(fáng)者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年(nián)后出(chū)售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产管理局局(jú)长王进表(biǎo)示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除(chú)临安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区圆的直径符号字母表示R，圆的直径符号字母表示什么域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限购(gòu)住房套(tào)数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求(qiú)释放，加大(dà)力度(dù)促进(jìn)房地产市场良性循(xún)环和健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社(shè)保（或个人(rén)所得税）缴纳(nà)记录(lù)的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件的(de)杭州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在富阳区购(gòu)买第(dì)二套(tào)住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一(yī)步(bù)提升房地产调(diào)控(kòng)政策精准度。”易(yì)居研究院(yuàn)智库中心研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实(shí)际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足居民(mín)刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求(qiú)有机(jī)结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限(xiàn)购(gòu)放宽，外地户籍只需(xū)1个(gè)月社保即可购买新(xīn)房或二(èr)手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区(qū)内限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制定特定(dìng)区域的差别化购房政策(cè)，进一步缓解(jiě)住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异化购房(fáng)的(de)通知》，明确在(zài)城(chéng)西科创大(dà)走廊(láng)范围(wéi)内实(shí)施(shī)差异化购房政策。通(tōng)知(zhī)要求，自(zì)政策发布之日起，实施范围内(nèi)领(lǐng)取预售证的新(xīn)建商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实(shí)施(shī)范(fàn)围内(nèi)稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策优化调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年(nián)一季度，杭(háng)州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市本(běn)级涉(shè)宅(zhái)用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市场回(huí)暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地(dì)产调控措施，积极促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场企稳(wěn)回升。同时(shí)将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确(què)保房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展。”王进说。

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