经济(jì)日报文(wén)章指出，一季(jì)度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年(nián)四季(jì)度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。对于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当前(qián)首要(yào)任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等(děng)热(rè)点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产市场一周期是什么意思是多少天各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地一周期是什么意思是多少天产调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年多一周期是什么意思是多少天总体下行趋势后，今年(nián)一季度(dù)，房地产市场迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该(gāi)看(kàn)到(dào)，前期积压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最近(jìn)一些(xiē)城市成交量出现小幅回(huí)落。市场(chǎng)小幅波动属正常(cháng)现(xiàn)象，同时也表明，房(fáng)地(dì)产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以(yǐ)更有(yǒu)效(xiào)举措巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)。

　　积极(jí)促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方(fāng)综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上(shàng)。一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房(fáng)地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期有些城市房地产交易量(liàng)有所回落(luò)，应视为(wèi)需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程中短期上下(xià)波动(dòng)是正常现(xiàn)象，当前房地产(chǎn)市场整体(tǐ)仍(réng)处于温和(hé)复苏阶段(duàn)。从长远看，基于(yú)我国人口流动和住(zhù)房改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍(réng)很大，应增强(qiáng)对房地(dì)产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在经济(jì)转为正常增长后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面(miàn)实(shí)现不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记，很(hěn)多人(rén)将其视为(wèi)房(fáng)地产税征收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如(rú)果持有(yǒu)人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会(huì)走向低(dī)迷。应明确的是，不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记并(bìng)不意(yì)味(wèi)与房地产税开始征收有(yǒu)必然联(lián)系(xì)。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依(yī)照(zhào)全国人大(dà)常委会的授权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸底(dǐ)和初步(bù)研究(jiū)，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年内不(bù)具备扩大房地产税改革(gé)试(shì)点城市的条件。房地(dì)产税改革试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍(réng)须(xū)综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化(huà)房地(dì)产调控措施。如广东潮州市(shì)最近(jìn)明(míng)确，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压(yā)力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房(fáng)公积金贷款，最(zuì)高(gāo)额(é)度100万元，体现购(gòu)房政策(cè)对多(duō)孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线(xiàn)城(chéng)市的房地产市(shì)场(chǎng)调(diào)控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策(cè)持续重点关(guān)注刚需(xū)和改善性需求，会对其他一线等热点城市提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进一(yī)步(bù)细(xì)化(huà)的空(kōng)间。保(bǎo)交楼(lóu)对(duì)市(shì)场信心恢复仍十分(fēn)重要(yào)，只有确保购房人按时拿(ná)到所购房(fáng)屋，观望(wàng)者才(cái)敢买房，各(gè)地还(hái)须(xū)继(jì)续扎实(shí)推进保交楼(lóu)。一些(xiē)城市降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复起(qǐ)到(dào)了带(dài)动作用，未(wèi)来各地有望进(jìn)一(yī)步优(yōu)化(huà)限购举措。金融政(zhèng)策对房地(dì)产市场的作用十分(fēn)明显，有观(guān)点认为(wèi)“房地产短(duǎn)期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针(zhēn)对房地产市(shì)场的(de)金融支持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了(le)重要(yào)基础。金融政策仍将在供需两端发力，既(jì)更好满足房企合理融资需(xū)求，又支(zhī)持刚需(xū)和改善性住房(fáng)需求(qiú)，更多城市可能通过(guò)下调房贷(dài)利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)“既管冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们期望的(de)房地产市(shì)场复苏是防止大起大落的复苏(sū)。对于(yú)绝大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策(cè)需及(jí)时转向。不(bù)久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措(cuò)已(yǐ)实施两年，主管部门对二手(shǒu)房(fáng)源标注交(jiāo)易参(cān)考指导价，银行按照(zhào)指导价确(què)定购房贷款(kuǎn)额度，这项调(diào)控措施对于(yú)深圳购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过热状态(tài)起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目(mù)前(qián)，一度在二手房(fáng)交易(yì)平台上看不到的二(èr)手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的(de)政(zhèng)策调整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过热状态？需(xū)要政策制定(dìng)者(zhě)根据市(shì)场(chǎng)情况细致(zhì)衡量。

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