刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部部长王广华(huá)在全国自然资源和(hé)不动产确权登记工作会议上宣布，我之字是什么结构的字，近字是什么结构国(guó)全之字是什么结构的字，近字是什么结构面实现不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记。

　　这意味(wèi)着经过十(shí)年努力(lì)，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动(dòng)产(chǎn)到(dào)自然资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物(wù)权的(de)不动产(chǎn)统一(yī)登记制度(dù)全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产(chǎn)登(dēng)记暂行条(tiáo)例(lì)》为(wèi)核心，以(yǐ)实施细则、操作(zuò)规范、地方性法规等为配套支撑的不(bù)动产统(tǒng)一登记制度体系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁(bān)发(fā)不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿(yì)多本

　　据央视(shì)新(xīn)闻报道，从全(quán)国自然(rán)资源和不动产确权登记工作会议上了解到(dào)，今年是不动产统(tǒng)一登(dēng)记改革实施十周年。十年(nián)来，全国累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)，全面建(jiàn)立和(hé)实施不动产统一登记制度。国(guó)家、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含(hán)15亿多条(tiáo)不(bù)动产登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天(tiān)为40万群众和企业提供各类(lèi)登(dēng)记服(fú)务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多(duō)份(fèn)。此外，2000多个(gè)市(shì)县(xiàn)同(tóng)步颁发(fā)电(diàn)子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资(zī)源部(bù)自(zì)然(rán)资源确(què)权(quán)登记局局长田(tián)文彪表示，（各地）不(bù)动产(chǎn)登记服务能力和水平稳步(bù)提升，实现从“多地(dì)、多(duō)门、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见(jiàn)面(miàn)”办(bàn)成(chéng)，最(zuì)大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本(běn)，一般登(dēng)记和(hé)抵(dǐ)押登记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级(jí)自然资源(yuán)主管部门还积(jī)极推动历史遗(yí)留问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题(tí)，共解(jiě)决(jué)了1100多万套(tào)房屋办证(zhèng)问(wèn)题(tí)，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)还要(yào)追溯到十年前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定建立不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记机构，提出(chū)将分散在(zài)多个部门(mén)的不动产登记职责(zé)整(zhěng)合，实现登记(jì)机构、登记簿(bù)册、登(dēng)记依据和(hé)信息(xī)平台“四统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制改革奠(diàn)定(dìng)基础(chǔ)

　　广东住房(fáng)政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要的(de)意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交(jiāo)易安全(quán)，保护不动产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在(zài)各职(zhí)能(néng)部门(mén)之(zhī)间(jiān)的不动产碎片信息，摸清(qīng)不(bù)动产(chǎn)“家底”，为政(zhèng)策制(zhì)定(dìng)和执行(xíng)提供基础(chǔ)数据(jù)，提高(gāo)政府治理效率和水平(píng)。开展不动产统一登(dēng)记，其最大的(de)意义在于(yú)为现代国家公共(gòng)财(cái)政提供基础，这为我国未来税制改革奠(diàn)定基(jī)础。

　　国家的(de)现代功能是提供(gōng)公共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社(shè)会(huì)服务、环境保护等，也包(bāo)括市场和(hé)社会(huì)运转需要的政(zhèng)策和制度。要提高公共产品(pǐn)供(gōng)给的有效性，不(bù)能靠专(zhuān)断式的(de)、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的任意决(jué)定，这样(yàng)会浪费公共资源，而是需要通过摸清底数，建立基础(chǔ)数(shù)据库和相应(yīng)的信(xìn)息系统，以此来进行翔(xiáng)实的核(hé)算和统计，为公共产品供给提供科(kē)学的(de)依(yī)据。

　　由(yóu)于不动(dòng)产不可(kě)移动(dòng)，拥有不动产就意味(wèi)着在某一区域居住和生活(huó)，就产生了对(duì)该区域公(gōng)共服务的需求。某一区(qū)域(yù)不动产状况的基本情况就(jiù)是公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)供给的(de)依(yī)据(jù)，如拥有不动产产权的(de)居民越集中(zhōng)的区域，对公(gōng)共产(chǎn)品的需求也就(jiù)越多；不动产价(jià)值较高的(de)地方，对(duì)公共产品需(xū)求的质量也就越高；不同类型不动产（工业、商业和住(zhù)宅），不同(tóng)产权状(zhuàng)况的不动产(chǎn)（集体产权和个人(rén)产(chǎn)权、租赁和(hé)购(gòu)买产(chǎn)权(quán)等）对公(gōng)共(gòng)产品需求也有差异(yì)。

　　不动产统一登记是建立和实(shí)施不动(dòng)产税制的(de)前提和基础，也(yě)是落实《物权法》“物权法(fǎ)定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动(dòng)产拥有者对于不动产事(shì)实上(shàng)拥有了所有权（不管是农(nóng)村的(de)宅基地，还(hái)是(shì)城市(shì)的商品住宅），也就具备了征收不动(dòng)产税的基(jī)础。在此基础上(shàng)，根据(jù)基本(běn)不动产需(xū)求免(miǎn)税的(de)原则(zé)，扣(kòu)除(chú)基本需求的免税面积外，所有人拥(yōng)有的其他不(bù)动(dòng)产，将一律(lǜ)进入征(zhēng)税范畴(chóu)，并根据不动产(chǎn)的基本情(qíng)况(kuàng)（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房屋(wū)的市场价值(zhí)，按章(zhāng)征税。

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