大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过(guò)的话，说明你跟泰(tài)勒一(yī)样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经(jīng)圈内(nèi)最火的不是中(zhōng)特估、金特(tè)估(gū)，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘(pán)——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上海(hǎi)的朋友约好了来北京小聚，突然(rán)说来(lái)不了了，我以为有什(shén)么情况多问一(yī)句。他说(shuō)：他(tā)在忙着认筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而(ér)这个(gè)楼(lóu)盘甚至还(hái)影响了近期的(de)股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市场荔枝比喻女人哪个部位，荔枝形容女人带回调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截(jié)止的最后半天，人气依然(rán)“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻(dòng)资，并且冻(dòng)资(zī)证明需要徐汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年(nián)内的流水单，也是上海积(jī)分制以来首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院(yuàn)副院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发商(shāng)要求(qiú)首套房(fáng)冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土(tǔ)豪们(men)仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富(fù)人都(dōu)在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第(dì)四批次入市新盘(pán)中(zhōng)的云锦东方三期(qī)，共(gòng)推售105套房源，包(bāo)含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二(èr)期(qī)去年(nián)至今的成交均(jūn)价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按(àn)照当(dāng)下二手房的成(chéng)交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚参与(yǔ)认(rèn)购

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次的(de)认购火爆程(chéng)度，预(yù)计(jì)该批(pī)次的云(yún)锦东(dōng)方会(huì)成为上海(hǎi)积(jī)分制以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称(chēng)，积(jī)分满分(fēn)户，也就意味(wèi)着(zhe)名下无房。买(mǎi)的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉所有旧房(fáng)，或者利(lì)用(yòng)代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据(jù)说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式(shì)主(zhǔ)要(yào)针(zhēn)对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单(dān)位得以高分(fēn)入围；代(dài)持则是先以别人的名义购(gòu)房，以后(hòu)通过交易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　荔枝比喻女人哪个部位，荔枝形容女人据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来(lái)就是(shì)一句话(huà)：我结(jié)婚，合理(lǐ)合情合(hé)法，你凭什么不让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中原地(dì)产首席分析(xī)师张大伟称，这几天关(guān)于房地产(chǎn)市(shì)场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分析，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的楼市已经(jīng)逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展，同一个城市内部分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国(guó)住房库存巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口(kǒu)出生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会存(cún)在非常长一(yī)段时(shí)间。一二线城市(shì)只有好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区(qū)难(nán)涨；三四线城市(shì)个别城市好地段还能涨，经济太(tài)弱(ruò)，没(méi)人流入的城市可(kě)能永远(yuǎn)也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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