继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监会官网显示(shì)，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光(guāng)谷产业园封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会(huì)准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网(wǎng)信息显示，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭(bì)式(shì)，基金合同期(qī)限为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募(mù)集份额总(zǒng)额(é)为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金募集(jí)份额总(zǒng)额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本批复下(xià)发之日起6个月内进(jìn)行(xíng)基金(jīn)的募集(jí)活动，募集期限自基金份额发(fā)售之日(rì)起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理(lǐ)人(rén)应会同基金的销售机(jī)构和上海(hǎi)证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推(tuī)介、询绿豆汤的热量是多少大卡价(jià)、定价(jià)、配售、认购、上(shàng)市(shì)交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集(jí)准备(bèi)等工(gōng)作(zuò)。通过(guò)建立和(hé)完善内部合规控制制(zhì)度、风险防范机制和应急(jí)计划等(děng)措施，防范和化(huà)解基金募(mù)集和(hé)运作过程中的(de)风险(xiǎn)，保护(hù)基金份额(é)持有人(rén)的合(hé)法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为(wèi)位(wèi)于湖北省(shěng)武汉(hàn)市(shì)东湖高新区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项目两处(chù)产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围(wéi)浓(nóng)厚(hòu)，资(zī)产运营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国家级光电(diàn)子信(xìn)息产业基地核心(xīn)载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化(huà)器事(shì)业发源地的(de)光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子园区(qū)，光谷软件(jiàn)园(yuán)及互联网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光通信、集(jí)成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服(fú)务等(děng)高新技术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新产业集群，其(qí)中光谷(gǔ)软件园(yuán)是科(kē)技部认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商务部(bù)认(rèn)定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)湖(hú)北省(shěng)科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建设主体，也是(shì)资(zī)产规模最大的国有企业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设和经济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产业园区(qū)类资(zī)产为主，均为光(guāng)谷(gǔ)片区具有重要影响力和(hé)持(chí)续(xù)竞争力的优(yōu)质(zhì)物业，为基金(jīn)提供了(le)丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北科投(tóu)全(quán)资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有限公司作为(wèi)外(wài)部(bù)管理(lǐ)机(jī)构，与中金(jīn)基金(jīn)携手(shǒu)为基础(chǔ)设施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资产(chǎn)为山(shān)东(dōng)省鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市高速(sù)公路(lù)（简称“鄄菏(hé)高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽(zé)市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成部分(fēn)，也(yě)是(shì)山东省“九纵五(wǔ)横一(yī)环七射多连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要组成部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南(nán)北向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高(gāo)速集团有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高(gāo)集团(tuán)”），外部(bù)管理(lǐ)机构为山东高速股份(fèn)有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务(wù)涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公(gōng)里(lǐ)，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营(yíng)管理经验和较强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金(jīn)基金将(jiāng)与山高集团、山(shān)高股份一(yī)起，为中金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相关负(fù)责人告(gào)诉(sù)记者，中金基(jī)金通过(guò)扎实研(yán)究与专(zhuān)业运作，积极参与(yǔ)公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将(jiāng)继(jì)续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践(jiàn)中不断提高(gāo)投资与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力(lì)实现资(zī)产持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设施资产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益(yì)，切实(shí)提高投资(zī)者获(huò)得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金位(wèi)居(jū)前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月(yuè)25日，目(mù)前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全(quán)市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资(zī)者认(rèn)购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类(lèi)资产(chǎn)配置的重要(yào)方(fāng)向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看，目前中金基金发行规(guī)模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模(mó)也超过(guò)70亿元；中航(háng)基金(jīn)、红土创新基金(jīn)、国泰(tài)君(jūn)安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化(huà)产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì绿豆汤的热量是多少大卡)，截(jié)至2023年一季度末，中金基(jī)金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居(jū)行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金(jīn)产品线看，中(zhōng)金基(jī)金涵盖(gài)了货(huò)币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆(fù)盖了(le)基本面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较大的，多为头(tóu)部券(quàn)商机构，以及部分拥有在一(yī)级市(shì)场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理(lǐ)人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产品赛道取得了领先优势。多元(yuán)化的产品(pǐn)布(bù)局，也为公(gōng)司(sī)规模(mó)提供了新(xīn)的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一(yī)位公募(mù)市(shì)场部人(rén)士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家(jiā)战略、服务实体经济的(de)很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础设施(shī)资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产(chǎn)品发行的日(rì)益常态(tài)化，公(gōng)募(mù)基金(jīn)也将为实体经(jīng)济建(jiàn)设作出更多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带(dài)动新项目(mù)投额超(chāo)2600亿元，进一步深(shēn)化(huà)市场产品创新(xīn)，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步推(tuī)进基础设施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关(guān)工作的通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进(jìn)市场体系建设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的消费基础设施发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是完善审核注(zhù)册机制(zhì)，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构(gòu)建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推(tuī)动完(wán)善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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