豫北小城(chéng)鹤(hè)壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事(shì)人(rén)北京市(shì)民丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽(lì)告(gào)诉时(shí)代财经，这两(liǎng)天从(cóng)各(gè)地打来的咨(zī)询(xún)电话(huà)明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得好奇，打电话来(lái)问(wèn)，不过目前(qián)为止还没有成交，外地咨询的(de)客(kè)人也(yě)还没来实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么(me)破(pò)，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或(huò)者(zhě)村(cūn)里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕辉(huī)则和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是(shì)慕(mù)名(míng)前来(lái)看(kàn)房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日(rì)在市会(huì)展(zhǎn)中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自(zì)己买(mǎi)房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介(jiè)说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二(èr)手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时(shí)代(dài)财经在该交易网站看到，在(zài)山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源为最多数(shù)，总(zǒng)价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁(bì)国家经济技(jì)术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一(yī)体(tǐ)化(huà)示范(fàn)区(qū)、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是(shì)最初因煤(méi)而兴(xīng)的老城区(qū)，被当地人称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发(fā)好(hǎo)后，大多数人都流(liú)入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生(shēng)土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区(qū)基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南(nán)省(shěng)委常委会研(yán)究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和(hé)老(lǎo)城区(qū)不(bù)是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开(kāi)车都(dōu)要(yào)二三十分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据也印证了这样的人口流(liú)向。从全(quán)市(shì)看来，人口流失(shī)并不(bù)严重(zhòng)，但(dàn)城市内部各区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七(qī)次(cì)全国人口普查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了(le)“老窜天猴什么意思网络，窜天猴什么意思污区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价(jià)的(de)“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国(guó)务院决定在(zài)全国新建一批工业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤(méi)产(chǎn)量就(jiù)已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经济和社会发展统计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型(xíng)城市的标签。公开报道(dào)显示(shì)，鹤(hè)壁这(zhè)些年一(yī)直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产(chǎn)业增加值占比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在河南(nán)省内排名第窜天猴什么意思网络，窜天猴什么意思污(dì)17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排(pái)名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不(bù)少分析将其归结为(wèi)“家里(lǐ)又找到了(le)矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对(duì)时(shí)代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为(wèi)当地房产市场(chǎng)的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰(qià)也(yě)说明房源的利用(yòng)有了新(xīn)的用处。地方政府(fǔ)要(yào)从此类热搜(sōu)事(shì)件(jiàn)中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房(fáng)价(jià)、低(dī)生(shēng)活成本的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存(cún)量住房(fáng)进行盘活，进而培(péi)育城市发展的新(xīn)价值和新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕窜天猴什么意思网络，窜天猴什么意思污(lǚ)辉(huī)、刘(liú)伊均为化名）

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