刚刚(gāng)，我国房地产领域(yù)一项重要进(jìn)展来了(le)！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确(què)权(quán)登记工(gōng)作会议上宣布，我国全面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分(fēn)散(sàn)到(dào)统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物(wù)权的不动(dòng)产统一登(dēng)记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领(lǐng)，以《不动产登(dēng)记(jì)暂行条(tiáo)例》为核心(xīn)，以实施细则、操作规(guī)范、地方性(xìng)法(fǎ)规等为配套支撑的不动(dòng)产统一登(dēng)记制度体系基本成型。

　　全国(guó)累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不(bù)动产确权登记工(gōng)作会议上了解到，今年是(shì)不动产统(tǒng)一登记改革实(shí)施十周年。十年来(lái)，全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立和(hé)实施不动产(chǎn)统一登记制度(dù)。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不动产登记信息平台平稳(wěn)运行，不动(dòn法西斯国家有哪几个g)产登记数据库覆(fù)盖全国、实时更(gèng)新(xīn)，包含(hán)15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企(qǐ)业提供各类登记服务，累(lèi)计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同(tóng)步(bù)颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度地(dì)减环(huán)节(jié)、减材料、减时间、降(jiàng)成(chéng)本，一(yī)般登记和抵押(yā)登记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然(rán)资源主管部门还积极(jí)推动历史遗留问(wèn)题导致(zhì)的不动产“登(dēng)记难”问(wèn)题，共解决了1100多(duō)万(wàn)套房屋办证(zhèng)问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不动产统一登记(jì)还(hái)要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立(lì)不(bù)动产统一登(dēng)记机构，提出将分(fēn)散(sàn)在多(duō)个部(bù)门的(de)不动产登(dēng)记职(zhí)责整(zhěng)合，实现登记机构、登记簿(bù)册、登(dēng)记依据(jù)和信息(xī)平台(tái)“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税制改(gǎi)革奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表(biǎo)示，开展不动产统一登记，首要的意义(yì)就在于落实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交(jiāo)易(yì)安全，保护不动产权利人的合(hé)法财产权；其次(cì)，整合散乱(luàn)在各职能部门之(zhī)间的不动(dòng)产碎片信息，摸清不动(dòng)产“家(jiā)底(dǐ)”，为政策制定和(hé)执(zhí)行提供基础数据(jù)，提高政府治理(lǐ)效(xiào)率和(hé)水平。开展不动产统一登(dēng)记，其最(zuì)大的意义在于为现(xiàn)代国家(jiā)公共财(cái)政提供基础，这为我(wǒ)国未来税制改革(gé)奠定(dìng)基(jī)础。

　　国家的现代(dài)功能是提(tí)供公(gōng)共服务(wù)，既包括(kuò)医疗、教育(yù)、社会福利、社会服务、环境保护等，也包(bāo)括市场和(hé)社会运(yùn)转需要的政策和制度。要提高公共产品供(gōng)给的有效性，不(bù)能靠专(zhuān)断式的、非专业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的(de)任意决定(dìng)，这样会浪(làng)费公(gōng)共(gòng)资源(yuán)，而是需(xū)要通过(guò)摸清底数，建立基础数据库和(hé)相应(yīng)的信(xìn)息系统(tǒng)，以(yǐ)此来进行翔实(shí)的核算和统计，为公共(gòng)产品供给提供科学(xué)的依据。

　　由于不(bù)动(dòng)产不(bù)可移动，拥有不动产就(jiù)意味着在某一区域居(jū)住和(hé)生活，就产生了对该区域公共服务(wù)的需求。某(mǒu)一区域不(bù)动产状(zhuàng)况的基本情(qíng)况就是公共产品供给(gěi)的依据，如拥有不(bù)动产产权的居民(mín)越(yuè)集中的(de)区(qū)域，对公共产品的(de)需(xū)求也(yě)就越多；不(bù)动产价值较(jiào)高(gāo)的地方，对(duì)公共产品需求的质量也就越高；不同类型不动产（工业(yè)、商业和住宅），不同(tóng)产权(quán)状况的不动产（集体(tǐ)产权(quán)和个(gè)人产(chǎn)权、租赁和购买产权等）对公共(gòng)产品(pǐn)需求也有(yǒu)差异(yì)。

　　不法西斯国家有哪几个动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记是建(jiàn)立和(hé)实施不动产(chǎn)税制的(de)前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示(shì)公信”原则(zé)的(de)唯一(yī)途径。经过(guò)法定程序的登记，不动产拥有者(zhě)对(duì)于不动(dòng)产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅(zhái)基地(dì)，还是城市(shì)的商品住宅），也就具备了征收(shōu)不动产税的基础。在此(cǐ)基础(chǔ)上，根(gēn)据(jù)基本不动产(chǎn)需求(qiú)免税的原则(zé)，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有的其他不动产(chǎn)，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根据不(bù)动产的基本(běn)情况(kuàng)（坐落、年(nián)代(dài)、地(dì)价、产权形式等），评估(gū)房屋的市场价值，按章征(zhēng)税。

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