一线(xiàn)城市(shì)，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房指导价被称(chēng)为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是(shì)房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出，深(shēn)圳二手房(fáng)指导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖，然(rán)后(hòu)二手房回(huí)暖有利于(yú)深(shēn)圳楼市(shì)总体回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指导价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价(jià)以网签备案(àn)价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价(jià)真(zhēn)正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官方(fāng)文(wén)件(jiàn)。据(jù)证(zhèng)券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大(dà)行表示(shì)“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按(àn)参考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，本(běn)次政(zhèng)策(cè)大概率为(wèi)真，更多体现(xiàn)为(wèi)银行贷款等(děng)领域按(àn)照新(xr在数学集合中是什么意思啊，r在数学集合中表示什么īn)的规(guī)则(zé)进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价(jià)横(héng)空出(chū)世。当(dāng)时，深圳一口气(qì)公布了全(quán)市(shì)3595个小(xiǎo)区的(de)参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还(hái)不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即700万，那么(me)首付3成(chéng)210万，加上需要全款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实际首付去到了(le)510万(wàn)，相(xiāng)当于(yú)首付(fù)5成了（多给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大批(pī)量买家，失去(qù)了购(gòu)房能力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实(shí)证明了，这(zhè)条政策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统(tǒng)计，实(shí)施二手房(fáng)指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二(èr)手房更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全国70个大中城(chéng)市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研(yán)究中心(xīn)数据(jù)显示(shì)：成(chéng)交量(liàng)上，二手(shǒu)房指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最低(dī)记录(lù)，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接(jiē)近参考价的房源(yuán)占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的(de)新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农(nóng)三年前高杠(gāng)杆买了(le)2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破(pò)产(chǎn)。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌(diē)至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年(nián)的房贷和持有成(chéng)本(běn)，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创(chuàng)下多(duō)年新低，学区房神话不(bù)再(zài)，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调下(xià)，2022年以来，实(shí)施(shī)了二手房指导价的城市(shì)陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山区试点(diǎn)多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房(fáng)支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城市(shì)商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二(èr)手房(fáng)价格仍(réng)然是同(tóng)比去年依(yī)然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两(liǎng)r在数学集合中是什么意思啊，r在数学集合中表示什么部门联(lián)合发文，全面推动二(èr)手房“带(dài)押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激(jī)活二手房(fáng)交易，具有定(dìng)海神(shén)针(zhēn)般的(de)作用(yòng)。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字(zì)面理解一下(xià)这两个(gè)词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正在(zài)路上...

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