经济(jì)日(rì)报文章指出，一(yī)季(jì)度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今年(nián)一季度(dù)，房地产市(shì)场迎(yíng)来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期(qī)积压的(de)购房需求(qiú)较为集中释放后，最近一些(xiē)城市成(chéng)交量出现小(xiǎo)幅回落(luò)。市场小幅波动(dòng)属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的根(gēn)基(jī)尚不(bù)牢固。因(yīn)此，要以更有(yǒu)效举措巩固(gù)房地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头。

　　积极(jí)促(cù)进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的(de)60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调(diào)控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近(jìn)期有些城(chéng)市房地产(chǎn)交易量有(yǒu)所回(huí)落(luò)，应(yīng)视(shì)为需求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修(中国飞机事故率是多少xiū)复(fù)过程中短期上下波(bō)动是正常(cháng)现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房(fáng)改善需求(qiú)，市(shì)场潜力(lì)仍很大，应增强对(duì)房地产长(zhǎng)期平稳(wěn)健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常(cháng)增(zēng)长(zhǎng)后应尽快(kuài)开(kāi)展房地产税(shuì)试(shì)点。近(jìn)期，我国全面实现不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记(jì)，很多人将(jiāng)其视(shì)为(wèi)房地产税征收(shōu)开(kāi)始的信(xìn)号。并就此(cǐ)担心，房地产(chǎn)税(shuì)一旦(dàn)征收(shōu)，持有(yǒu)房产的成本就会增加(jiā)，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房(fáng)产，市场(chǎng)供应量(liàng)加大(dà)，房价有(yǒu)所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记(jì)并不意(yì)味(wèi)与房地产税(shuì)开始征收(shōu)有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)依照全(quán)国(guó)人大常(cháng)委(wěi)会的(de)授权进行(xíng)，一些城市开展了(le)调查(chá)摸底和(hé)初(chū)步研究，但综合考虑各方面(miàn)的(de)情况，今年内不具备(bèi)扩大(dà)房地产税改革试点城市的条件。房地(dì)产税改革试(shì)点是(shì)否推进(jìn)，仍须综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一(yī)步，将继续助力(lì)市场(chǎng)企稳回升。各(gè)地将进一(yī)步(bù)“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提取(qǔ)公积金支付(fù)首付款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高(gāo)额度100万(wàn)元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一(yī)线(xiàn)城(chéng)市(shì)的房地产市场调控政策一(yī)直备受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确，“多子(zi)女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策(cè)按照‘一(yī)区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚(gāng)需和改(gǎi)善性需求，会(huì)对其(qí)他一线(xiàn)等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控中国飞机事故率是多少政策还有进一步细(xì)化的空间。保交(jiāo)楼(lóu)对(duì)市(shì)场信心(xīn)恢复仍十分重要(yào)，只有确保购房人按时拿(ná)到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市(shì)降低限购门槛、调(diào)整(zhěng)限购区(qū)域，对市(shì)场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地有望(wàng)进一步优化限(xiàn)购举措。金融(róng)政策对房地产(chǎn)市(shì)场的作用十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短期看(kàn)金融”。实际(jì)上，去(qù)年下(xià)半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对(duì)房地产(chǎn)市(shì)场的金融支持举措，均(jūn)为今年以(yǐ)来市场企稳复(fù)苏奠定(dìng)了(le)重要基础。金融政策仍将(jiāng)在(zài)供(gōng)需两端发力，既更好(hǎo)满(mǎn)足(zú)房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需(xū)求，更多城市可能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地产(c中国飞机事故率是多少hǎn)市场(chǎng)复苏是防止大起(qǐ)大(dà)落的复(fù)苏(sū)。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的(de)市(shì)场焐(wù)热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二手房(fáng)指导价(jià)”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价举措已实(shí)施(shī)两年，主管部门对二手房(fáng)源标(biāo)注交易参考指导(dǎo)价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额(é)度(dù)，这项调(diào)控措(cuò)施(shī)对于深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了(le)明显作用。传(chuán)闻终归是(shì)传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台上看不到的二手(shǒu)房交(jiāo)易指导价又重(zhòng)新标(biāo)注，也就是说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让(ràng)市场重回过(guò)热状态(tài)？需要政策制定者根据(jù)市场情况(kuàng)细致(zhì)衡(héng)量。

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