上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作(zuò)调整，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中国金茂(mào)公(gōng)司(sī)主(zhǔ)席(xí)、执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会(huì)及管(guǎn)治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不(bù)再担(dān)任在中国金茂任何附(fù)属公(gōng)司的职(zhí)务(wù)。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国金茂的几位执(zhí)行董事(shì)及角色确(què)定为：张增根（主席(xí)）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财(cái)务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首席执行官的李从瑞接(jiē)任该(gāi)公(gōng)司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞(ruì)在金(jīn)茂内部的权(quán)重要超过他的(de)前任(rèn)们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行(xíng)董事(shì)。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管(guǎn)团队也大换血。来(lái)自金(jīn)茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席(xí)财(cái)务官(guān)，宋镠毅接任江南(nán)成为(wèi)金(jīn)茂(mào)服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在(zài)大家期待(dài)李从瑞大(dà)展拳脚的(de)时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职(zhí)务的(de)原(yuán)因，公告称是“因工(gōng)作调(diào)整”。

　　公开(kāi)资料显示，李(lǐ)从瑞出(chū)生于(yú)1971年(nián)，26岁硕(shuò)士毕业后(hòu)进入中化集团，先后(hòu)在上海石(shí)油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山国(guó)家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京(jīng)，出任中化方(fāng)兴地产(chǎn)（中国金茂(mào)前身）的(de)副总裁，兼任北京公(gōng)司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他就出(chū)现在北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该地块(kuài)项目品牌(pái)名沿用了方(fāng)兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金茂府”问(wèn)世，并连续(xù)两年稳(wěn)居北(běi)京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高(gāo)端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣(xuān)布(bù)更名为中(zhōng)国(guó)金茂控股集团有限公司，在(zài)名称中抹去了地(dì)产二字，标志着(zhe)金茂从(cóng)传统地(dì)产开发商向城市运营(yíng)商转变(biàn)，这也是李(lǐ)从瑞提(tí)出的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期(qī)间，中(zhōng)国(guó)金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金(jīn)茂(mào)就完成了从10泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省00亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿(yì)元(yuán)，突破200泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省0亿(yì)元大关，由此也进(jìn)入(rù)房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港元的小房(fáng)企，带到了行业第一(yī)梯队，销售额(é)最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金(jīn)茂的副总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资随着他(tā)出色(sè)的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度(dù)拿下1840万(wàn)元的年薪，这(zhè)还不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上(shàng)期末持(chí)股市值约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了2022年(nián)，中国金茂(mào)的(de)签约销(xiāo)售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽(suī)有所收缩，但还(hái)在北京、上海等地持(chí)续增加(jiā)土地储(chǔ)备。

　　在盈利能(néng)力(lì)方面，2021年中国(guó)金(jīn)茂的(de)毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的(de)毛(máo)利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公(gōng)告(gào)，今年4月份中(zhōng)国金茂(mào)的(de)签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得签(qiān)约销售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累计签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售(shòu)建筑(zhù)面(miàn)积(jī)约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究(jiū)院统计(jì)的数据(jù)显示，今(jīn)年(nián)前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企(qǐ)中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事(shì)会委任为(wèi)中国金茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于(yú)1965年(nián)1月生，于(yú)1993年(nián)3月取得(dé)清华(huá)大学机械工程系焊接技(jì)术与(yǔ)工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧(ōu)国际工商管理学院高(gāo)级管理人(rén)员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务(wù)师专业技术资格(gé)，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安全(quán)生产等(děng)方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增根曾(céng)担任中化集(jí)团人力资源部副总(zǒng)经(jīng)理、中化(huà)兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中(zhōng)化国际石油公司副总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)，中(zhōng)化集(jí)团风(fēng)险管理部副(fù)总经(jīng)理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总(zǒng)经理(lǐ)及董事长(zhǎng)，中化集(jí)团和(hé)中(zhōng)国中化股份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张(zhāng)增根(gēn)任中国中化控(kòng)股(gǔ)有限责(zé)任公(gōng)司氯(lǜ)碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任(rèn)为中(zhōng)国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员(yuán)会委员及首席执(zhí)行官的陶天海，此次职(zhí)务没有(yǒu)变(biàn)化。

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