从抱团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操心的(de)业主们在(zài)两个(gè)月内经历了(le)心态的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛(fú)山(shān)市场引发轰(hōng)动，这(zhè)位来(lái)自于(yú)佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价(jià)遭受到周围中(zhōng)介的联合恶(è)意打压，而这些同为(wèi)万达华(huá)府(fǔ)业主的中介故意(yì)放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过话术(shù)让其他业主(zhǔ)对房产价值丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同(tóng)维护房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘行动(dòng)，他(tā)们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因(yīn)为受(shòu)到中(zhōng)介散(sàn)播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和(hé)物业租售(shòu)中(zhōng)心联(lián)手垄断，导(dǎo)致小区房(fáng)价(jià)掉入(rù)第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时(shí)间，南(nán)京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮(lún)集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的(de)稳地价(jià)、稳房价(jià)的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚(shèn)至(zhì)为此而制(zhì)定了“三年行(xíng)动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产(chǎn)行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响(xiǎng)的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达华府房产价(jià)值(zhí)的倡议书》令佛山市(shì)场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多名业主称(chēng)实际(jì)上从未收到(dào)过相关(guān)倡议书。不过，其中(zhōng)一名业(yè)主表(biǎo)示(shì)“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则(zé)向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间(jiān)一度激起波澜(lán)，但很(hěn)快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时(shí)代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告诉时代财经，对(duì)比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的(de)影(yǐng)响，万达华府的成交(jiāo)量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行(xíng)了6年的(de)限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行情(qíng)，二手房成交量在今年(nián)3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于(yú)4月回(huí)落(luò)。克而瑞数(shù)据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这(zhè)两个(gè)月客(kè)户太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘(pán)行动(dòng)却得(dé)到了回(huí)应(yīng)。5月9日(rì)，南京发(fā)布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前一(yī)天(tiān)紧急(jí)下(xià)架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该地块是“因(yīn)故(gù)终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则称，真正的原(yuán)因是(shì)与地块一路(lù)之隔的(de)小区中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主因不满地块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产(chǎn)投资人(rén)士的说法称上述传言属实。时代(dài)财经了解到，中建国(guó)熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日(rì)，由(yóu)中建东孚的全资子(zi)公司(sī)以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而(ér)此次终止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全(quán)国多地业(yè)主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有(yǒu)业(yè)主提议(yì)为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平(píng)方米，而贝壳(ké)找房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当时的二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解到的情况是(shì)该聊天记(jì)录已经有一段时间了(le)”，而后才(cái)被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归(guī)结于西(xī)安二手房市场连(lián)续多月的(de)回(huí)暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每日(rì)经(jīng)济(jì)新(xīn)闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西(xī)安，还有杭(háng)州(zhōu)和(hé)长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产燃气换金属管是骗局吗，燃气需要换金属管吗的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城(chéng)的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价(jià)的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下(xià)半年，全(quán)国(guó)多(du燃气换金属管是骗局吗，燃气需要换金属管吗ō)地(dì)楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门(mén)城市部分小区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区(qū)个别(bié)业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚单(dān)，暂(zàn)停了该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过(guò)去(qù)并不无二致。不(bù)过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍(réng)在修(xiū)复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是业(yè)主们集体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市(shì)中，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二手房成交量出现了环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚至达到(dào)历史极值(zhí)。以佛山为例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去(qù)年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的(de)原(yuán)因在于，尽管二手房交易量(liàng)明(míng)显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至(zhì)3月(yuè)份，二(èr)手住(zhù)房挂牌量相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是学(xué)区）释放后，二手(shǒu)房需(xū)求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都(dōu)少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位于广(guǎng)佛区(qū)域的(de)一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客燃气换金属管是骗局吗，燃气需要换金属管吗户都在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂高了，要(yào)么户(hù)型(xíng)不好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增(zēng)的背景下(xià)，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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