杭(háng)州楼市因区施策，除临安(ān)区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策(cè)又分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买二套(tào)房(fáng)，依然需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个(gè)人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的(de)消息在网(wǎng)上(shàng)引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房者无需(xū)在(zài)杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋满(mǎn)2年后(hòu)出售的房产，将免征增值(zhí)税。记(jì)者向杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目(mù)前(qián)，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅(shù)区(qū)等(děng)核心限购区(qū)域内购买第二套住(zhù)房(fáng)，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年(nián)，其(qí)中符合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚(gāng)性(xìng)和(hé)改(gǎi)善(shàn)性住房需求(qiú)释放，加大力度促(cù)进(jìn)房地产市场良性(xìng)循环(huán)和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于(yú)进一(yī)步促进(jìn)房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知(zhī)》。通知(zhī)规(guī)定，在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限(xiàn)购，对(duì)于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭(tíng)或(huò)在(zài)杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购(gòu)买住房（含新(xīn)建商品住(zhù)房和二手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭(tíng)在富(fù)阳区购买第(dì)二套住房，不受落户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一步提升(shēng)房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究(jiū)院智库(kù)中心研究总监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城(chéng)施策(cè)、因地(dì)制宜，鼓励(lì)各地从实际情况(kuàng)出发完善政策(cè)。充分考虑(lǜ)到不同社会群体(tǐ)的(de)不同(tóng)情况，有针对性(xìng)地满足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机(jī)结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续(xù)放宽(kuān)限购政策(c一亿等于10的几次方万，一亿等于10的几次方万，一亿等于10的几次方元一亿等于10的几次方元è)。目(mù)前，钱(qián)塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外(wài)地(dì)户籍只需1个月社(shè)保即可购买新(xīn)房或二手(shǒu)房(fáng)，本(běn)地(dì)户籍(jí)无需社(shè)保(bǎo)，购(gòu)买二套(tào)房不再受落(luò)户满5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了(le)放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职住平衡，制定(dìng)特定(dìng)区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓解(jiě)住房(fáng)供求矛盾一亿等于10的几次方万，一亿等于10的几次方元。2022年11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于(yú)城西(xī)科创大走廊(láng)实施差异化购(gòu)房的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内实施差(chà)异化购房政策。通(tōng)知(zhī)要求，自政策发布之日(rì)起，实施范(fàn)围内领取预售证的新建商品(pǐn)住房(fáng)项(xiàng)目，应提供不少于准售房(fáng)源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围内(nèi)稳定就业或落(luò)户(hù)满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和(hé)“其(qí)他家庭”三(sān)类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现(xiàn)成交(jiāo)量(liàng)增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国(guó)城市(shì)市本(běn)级(jí)涉(shè)宅(zhái)用地出让金(jīn)第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市(shì)场(chǎng)回暖明显，杭(háng)州市区（不(bù)含富阳(yáng)、临安(ān)）共计(jì)成交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时将进一(yī)步改善预期，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发(fā)挥(huī)好金(jīn)融支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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