曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等(děng)一大(dà)批深(shēn)圳富豪的同心俱(jù)乐(lè)部创始人(rén)陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈(chén)红天(tiān)此前被债权(quán)人(rén)恒生银(yín)行委任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的(de)命(mìng)运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。为什么福建女人不能娶

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅(zhái)是(shì)陈红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住(zhù)宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的(de)总(zǒ为什么福建女人不能娶ng)价，稳(wěn)居(jū)亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝(bǎo)座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年购入后，一(yī)直自(zì)住至今。

　　自己居(jū)住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅(jǐn)如(rú)此，陈红天(tiān)名下的红磡祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山道15号豪(háo)宅(zhái)也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命(mìng)运。这(zhè)也(yě)间(jiān)接坐实祥祺集(jí)团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三个核心(xīn)物业被债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额(é)应收账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额(é)交易买(mǎi)方于(yú)完(wán)成交易前几(jǐ)天突然悔约，造(zào)成关联违(wéi)约。再(zài)加上(shàng)内地多项正常业务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些(xiē)问题相信在短(duǎn)时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业就(jiù)陆(lù)续被挂(guà)出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因，可(kě)以追(zhuī)溯到其2017年投(tóu)资英国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地(dì)产(chǎn)的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业(yè)者、神(shén)秘富豪等各种(zhǒng)中国(guó)买家集(jí)中出击英国(guó)房地产市(shì)场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美(měi)国，成为英(yīng)国房地产(chǎn)市场的(de)最大(dà)买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投(tóu)资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈(chén)红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿(yì)人(rén)民币），买下了位于(yú)伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化(huà)集团公司(sī)——英国石油公(gōng)司、世界(jiè)权威(wēi)金融分析机构——美国标准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租(zū)金回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向(xiàng)外界透露，但(dàn)如(rú)今，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意(yì)味该(gāi)物(wù)业沦为“负资(zī)产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个为什么福建女人不能娶深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话(huà)，作为深圳(zhèn)富豪的陈红(hóng)天，其实(shí)并不出名(míng)。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大(dà)家(jiā)要(yào)把眼(yǎn)光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微(wēi)信号发文称，自己当时是(shì)说鼓励青年企(qǐ)业家应该(gāi)以更优秀的(de)成(chéng)功企业家(jiā)作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身边无论是(shì)公(gōng)司(sī)市值还是营(yíng)业收(shōu)入、产业(yè)技术，超过(guò)我们传统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先生的(de)已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么(me)了(le)不(bù)起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河(hé)湾黄文(wén)仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业郭英成(chéng)等深圳重量级企(qǐ)业家，都(dōu)是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之(zhī)初，其成员就包含(hán)了深港两地(dì)122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关(guān)联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年(nián)发(fā)展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长到了(le)90家，资产总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐(lè)部及同(tóng)心有关成员(yuán)还(hái)共同出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并(bìng)改名(míng)为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)立时，陈(chén)红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被(bèi)康(kāng)美(měi)制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇(piān)署名(míng)文(wén)章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港元，买(mǎi)下了香(xiāng)港山(shān)顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括(kuò)这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈(chén)红(hóng)天在香港的(de)三项核心物业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手。

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