过(guò)去辉煌的千亿房企(qǐ)如今正(zhèng)在面临退市潮，这是一场史(shǐ)无(wú)前例的大撤退。截(jié)至(zhì)5月(yuè)31日(rì)收盘，A股有十几家(jiā)公(gōng)司(sī)的股(gǔ)价(jià)低于1元，其中超过10家A股房企股价低(dī)于1元/股，可能触发强制退市(shì)，其中包(bāo)括*ST蓝(lán)光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳光(guāng)城、泰(tài)禾(hé)这两家(jiā)曾经(jīng)的千亿房(fáng)企。

　　这些房企(qǐ)都是之前高速扩张的(de)激进企业，在周(zhōu)期性调(diào)整后面临着过(guò)去(qù)的举债(zhài)扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公(gōng)告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票(piào)收盘价(jià)连续(xù)18个交易日(rì)低(dī)于1元/股，预(yù)计(jì)将连续20个交易日低于(yú)1元/股。根据深交所(suǒ)相关规定，其股票存在被(bèi)终止上市交易的(de)风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月1日(rì)，ST阳光(guāng)城发布公告，公司(sī)股票收盘价连续13个交易日(rì)均低于1元/股，预计连续二(èr)十个(gè)交易(yì)日低于1元/股。根(gēn)据规定，该公司股票(piào)可能被深圳证券交(jiāo)易所(suǒ)终(zhōng)止上市交易。因触及(jí)交易类强制退市情形而终止(zhǐ)上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首(shǒu)个被(bèi)强制退(tuì)市，其股价连续(xù)20个交易日(rì)低于(yú)1元。另外，ST中(zhōng)天也(yě)因同样的原因被要(yào)求强制退(tuì)市并转(zhuǎn)到老(lǎo)三(sān)板。市场猜测下一个面临强制(zhì)退市的房企可(kě)能(néng)是ST泰禾(hé)，截(jié)至发稿，其(qí)股价已连(lián)续超过18个交易日低(dī)于(yú)1元。尽管该企业的大股东和管理(lǐ)层正在(zài)讨(tǎo)论稳定股价的(de)措施，但(dàn)其股(gǔ)价仍在持续下跌，可能(néng)未(wèi)能及(jí)时挽回局势。

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　　据了(le)解，房(fáng)地产(chǎn)行业(yè)在2023年开始在政策引导下缓(huǎn)慢复(fù)苏，但整体仍(réng)面临(lín)压(yā)力。许多(duō)上市房企在2022年面(miàn)临营业收入下滑(huá)和盈利亏损的局(jú)面。今年前4个月，国有房(fáng)企的发(fā)债(zhài)量同比(bǐ)增长5％，而民营房(fáng)企的发债(zhài)量大幅下(xià)降48％。销售方面(miàn)，房地产市(shì)场仍面临(lín)调整压力，购房者的置业情绪(xù)持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式也在发(fā)生转变。过去的(de)高周转模式，即快速拿地(dì)、开(kāi)发(fā)、回笼资(zī)金的方式已经不再(zài)可行。政(zhèng)府出台了一(yī)系列限(xiàn)制措(cuò)施，如三道(dào)红线、房贷五分档、土拍两集(jí)中等(děng)，严格了房企的融资渠道。许多(duō)房企陷(xiàn)入了(le)债(zhài)务困境(jìng)，不得不(bù)寻求债务展期来延(yán)缓(huǎn)问题的爆(bào)发(fā)。

　　有业(yè)内(nèi)人士表示，退市潮将加(jiā)快(kuài)房企债务重组的进程，警(jǐng)示整个行业更加(jiā)谨(jǐn)慎，并(bìng)保护投(tóu)资者和购(gòu)房者的利(lì)益。随着房地(dì)产行(xíng)业的加(jiā)速现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸出清，房(fáng)企基本盘有望企稳，新一轮(lún)的利好政策也将出台(tái)。这次调整后的房地(dì)产行业需要进行整顿(dùn)和养护，以便迎(yíng)接新的发(fā)展阶(jiē)段。在此(cǐ)之前，可能会有更多(duō)房地产企业退市(shì)，最终只剩下(xià)头部(bù)企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长、中国(guó)资本市场研究(jiū)院院长吴晓(xiǎo)求在(zài)某个房企会(huì)议上表示：“我们一个时(shí)期(qī)以来，我们把它（房地(dì)产）当作一种金融产品来(lái)投资，所(suǒ)以(yǐ)严重破(pò)坏了房地(dì)产业的生态环境，也(yě)会(huì)严重(zhòng)地损害了(le)它的(de)信(xìn)誉。所(suǒ)以一(yī)个(gè)时期以来，人们(men)把很多(duō)问题(tí)的根源都归结(jié)于它，以为(wèi)把房地产业的(de)问题解(jiě)决(jué)了(le)中(zhōng)国经济就没什(shén)么(me)问题。这(zhè)是因为过去(qù)它的确形象太差，我几(jǐ)乎没看到有一家房(fáng)地产企业有什么美誉度，过去居然还有(yǒu)人(rén)干这个成了中(zhōng)国首富，这个首(shǒu)富是没任何价值的。

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