一(yī)线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消(xiāo)息(xī)在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政(zhèng)策的城(chéng)市，最后深圳是(shì)房价前三(sān)的核心城(chéng)市(shì)。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一动都具(jù)有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如(rú)果取(qǔ)消，首先有利画家刘一民作品值多少 刘一民是山东还是广东(lì)于(yú)深圳(zhèn)二手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手房回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有(yǒu)利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指导价(jià)”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按(àn)官方参考价（指导价），银(yín)行核定房价以网签(qiān)备案价和评估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件(jiàn)。据证券时报21日消息(xī)，目(mù)前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正(zhèng)式通(画家刘一民作品值多少 刘一民是山东还是广东tōng)知，目前(qián)仍按(àn)参考(kǎo)价(jià)办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则(zé)进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用(yòng)发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日(rì)，深(shēn)圳楼市(shì)二手房指导价(jià)横空出世。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山(shān)、福田、宝安中心(xīn)区的(de)高价盘，直接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导(dǎo)价来(lái)计算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉(jué)得(dé)厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全(quán)款支付的部分，实际首(shǒu)付去(qù)到了(le)510万(wàn)，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失(shī)去(qù)了(le)购房能力，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例(lì)，全国70个大中城市房价(jià)只(zhǐ)有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据(jù)显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今(jīn)二手房挂牌价(jià)低于及接近(jìn)参考价(jià)的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人(rén)，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体推测，如果(guǒ)案例(lì)属实(shí)，买(mǎi)家的(de)实际(jì)购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本，差(chà)不(bù)多(duō)亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人(rén)这(zhè)两年感受(shòu)到(dào)了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多(duō)年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难(nán)过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价(jià)的城市陆陆续续(xù)低调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是(shì)最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一线城市也(yě)不(bù)端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制度(dù)政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个大中城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新房、二(èr)手房价格仍然是(shì)同比(bǐ)去(qù)年(nián)依然是下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同比增(zēng)长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可(kě)能(néng)更急。3月份(fèn)，两部门联(lián)合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全(quán)国实施，这是一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的(de)新政(zhèng)。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民(mín)经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行了(le)，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石(shí)如(rú)果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市(shì)的政策，还有一大波正在路(lù)上(shàng)...

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