刚刚，我国房地产(chǎn)领域一(yī)项重(zhòng)要(yào)进(jìn)展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然(rán)资源部部长(zhǎng)王广(guǎng)华(huá)在全国自(zì)然资源(yuán)和(hé)不动产确权登(dēng)记工作会(huì)议上宣(xuān)布，我国全面实现不(bù)动产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努力，从分散到统一，从城市(shì)房(fáng)屋到农(nóng)村宅(zhái)基地，从不动产到(dào)自然资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所有不动产物(wù)权的不动产(chǎn)统一登记制度全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以民(mín)法(fǎ)典(diǎn)为统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例》为核心(xīn)，以实施细(xì)则、操作(zuò)规范(fàn)、地方性法规等为配套(tào)支撑的(de)不动产统一登(dēng)记制度体系基本(běn)成(chéng)型。

　　全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从全国(guó)自然资(zī)源(yuán)和不动产确权登记工(gōng)作会议上了解(jiě)到，今(jīn)年是不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记改(gǎi)革实施十周年。十年来(lái)，全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本(běn)，全面建立和(hé)实施(shī)不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记制度。国家、省、市、县四(sì)级联通(tōng)的不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)信息(xī)平台(tái)平(píng)稳运(yùn)行(xíng)，不(bù)动产登记数据库(kù)覆(fù)盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多(duō)条不动产登记信(xìn)息。

　　自(zì)然资源(yuán)部表示，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群(qún)众和企业提(tí)供(gōng)各类(lèi)登记(jì)服(fú)务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确权登(dēng)记(jì)局局(jú)长田(tián)文彪表示，（各(gè)地）不动产登(dēng)记服务能(néng)力和水平(píng)稳步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成(chéng)，最大限度地减环节、减材料、减时间(jiān)、降(jiàng)成(chéng)本，一(yī)般登记(jì)和(hé)抵(dǐ)押登记实现5个(gè)工作日内办(bàn)结。

　　各级自然(rán)资(zī)源(yuán)主管(guǎn)部(bù)门还(hái)积(jī)极(jí)推动历史(shǐ)遗留问题导致的不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万(wàn)套房屋办(bàn)证问(wèn)题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯到十年(nián)前，中国和哪国通婚最多，嫁中国人最多的国家2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)建立不(bù)动产统一登记机构，提出将分散(sàn)在多个部(bù)门的不动产登记职责整合，实现登记(jì)机构(gòu)、登记簿册(cè)、登(dēng)记依据和信息(xī)平台“四统一(yī)”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国(guó)未来税(shuì)制(zhì)改革奠定(dìng)基础(chǔ)

　　广东住房政策研(yán)究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统一登记(jì)，首要的(de)意(yì)义就在于落(luò)实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动(dòng)产(chǎn)权(quán)利人的合法财(cái)产(chǎn)权；其次，整合散乱在各职能(néng)部(bù)门之间的不动产碎片(piàn)信息，摸清(qīng)不动产“家(jiā)底(dǐ)”，为政策制定和执(zhí)行提供基(jī)础数据，提高政府治理(lǐ)效率和水平(píng)。开展不动产统一登记(jì)，其最大的意义(yì)在于为(wèi)现代国家公共财政提供基础，这(zhè)为我国(guó)未来税制(zhì)改革(gé)奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功能(néng)是提供(gōng)公共服务，既包括(kuò)医疗、教(jiào)育、社会福利、社会服(fú)务(wù)、环境(jìng)保护等(děng)，也包括(kuò)市场和社会运转需要的(de)政策和(hé)制度。要(yào)提高(gāo)公共产品供给(gěi)的(de)有(yǒu)效性，不能(néng)靠专(zhuān)断式的、非(fēi)专业化的，甚(shèn)至(zhì)是“拍脑袋(dài)”的任(rèn)意决定，这样会浪(làng)费公共资源(yuán)，而是需要(yào)通过摸清底数，建(jiàn)立基础(chǔ)数据库和相应的信息中国和哪国通婚最多，嫁中国人最多的国家系统，以此(cǐ)来进(jìn)行(xíng)翔实的核算和统计，为公共产(chǎn)品供(gōng)给提供科学的依据。

　　由于不(bù)动产(chǎn)不可移动，拥有不动产就意味(wèi)着在某一区域居住和生活，就(jiù)产(chǎn)生(shēng)了对该区(qū)域公(gōng)共服务的(de)需求。某一区域(yù)不动产状况(kuàng)的基(jī)本情况(kuàng)就是公共产品供(gōng)给的依据，如(rú)拥有不动(dòng)产(chǎn)产权的居(jū)民(mín)越集中的区域，对公共(gòng)产品的(de)需求也就(jiù)越多；不动产价值较高的(de)地方，对公共产(chǎn)品(pǐn)需求的质(zhì)量也就越高；不同类型不(bù)动产（工(gōng)业、商业和住(zhù)宅(zhái)），不(bù)同产(chǎn)权状况的不动产（集体(tǐ)产权和(hé)个(gè)人产权(quán)、租赁和购买产权等）对公共产品需求也有(yǒu)差异。 <中国和哪国通婚最多，嫁中国人最多的国家/p>

　　不(bù)动产统一登(dēng)记是(shì)建立和实施不动产税(shuì)制(zhì)的(de)前提(tí)和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权(quán)法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的(de)登记，不动产拥有者对于不动产事实上(shàng)拥有了所有权（不管是(shì)农村的宅基地(dì)，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具(jù)备了(le)征收不(bù)动产税的(de)基础。在(zài)此基础上，根(gēn)据基本不(bù)动产(chǎn)需(xū)求免税的原则(zé)，扣(kòu)除基(jī)本(běn)需(xū)求的(de)免税面(miàn)积外，所(suǒ)有人拥有的其他(tā)不动(dòng)产，将一律进入征(zhēng)税(shuì)范(fàn)畴，并根据不(bù)动产的基本(běn)情(qíng)况（坐落(luò)、年代、地价(jià)、产权(quán)形(xíng)式等(děng)），评估房屋的(de)市场价值，按章征税。

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