金(jīn)融界5月22日(rì)消息 据贝壳(ké)研究院监测显示，2023年5月贝壳百城首套主流(liú)房(fáng)贷(dài)利率平均(jūn)为4.0％，较(jiào)上月微(wēi)降1BP；二套主流房贷利率平(píng)均为4.91％，与上月(yuè)持(chí)平(píng)。5月首二套主(zhǔ)流房贷利(lì)率较(jiào)去年同期分别(bié)回落91BP和41BP。5月贝(bèi)壳百城银(yín)行平均(jūn)放(fàng)款周期为23天，较上(shàng)月延长(zhǎng)2天，放(fàng)款速度仍较快(kuài)。

　　分(fēn)能级统计，5月一线(xiàn)和二线城市首二套房贷利率均(jūn)与上月持平(píng)，清远、中(zhōng)山首套(tào)房贷(dài)利率下降带动三(sān)四线城(chéng)市首套利率(lǜ)微降至3.98％，二(èr)套利(lì)率不变。

　　首套住房贷(dài)款利率政策动态(tài)调整机制(zhì)下，首(shǒu)套利(lì)率(lǜ)回调，二套利率保持不变，5月百城整体首(shǒu)二套(tào)房贷(dài)利(lì)率(lǜ)差(chà)扩大(dà)至91BP。其中37个城市首(shǒu)二(èr)套(tào)房贷利率差达到100BP，二套改善需求的房贷成本较高。当前改善需求是(shì)市场(chǎng)修复的关键支撑，建议因城施策(c一个鸡腿多重，一个鸡腿多重多少克è)，适当降低二(èr)套房贷利(lì)率，促进二套改善(shàn)需求释放。

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