一(yī)线城(chéng)市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价(jià)的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政策，其次(cì)深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的(de)城市，最后深圳是房价前(qián)三的核心(xīn)城市。所以，深(shēn)圳的一(yī)举一动都(dōu)具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳二手(shǒu)房回暖，然(rán)后二手房回暖(nuǎn)有利(lì)于(yú)深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市(shì)回暖有(yǒu)利(lì)于(yú)全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官(guān)方参考(kǎo)价(jià)（指导价），银行核定房(fáng)价(jià)以(yǐ)网签备案价和(hé)评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变(biàn)成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文(wén)件。据(jù)证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚未(wèi)接(jiē)到正式(shì)通(tōng)知(zhī)，目前仍按(àn)参(cān)考价办理(lǐ)按揭”。所以还需(xū)要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次(cì)政策(cè)大概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按(àn)照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价横空出世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区(qū)的参(cān)考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打了(le)5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能按照指导(dǎo)价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了(le)这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分，实际(jì)首(shǒu)付(fù)去到(dào)了510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让(ràng)大批(pī)量买(mǎi)家，失去了购房能(néng)力，相当(dāng)于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施(shī)二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房指导价(jià)出(chū)台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二手房(fáng)挂(guà)牌价低于及接近参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各(gè)区二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其中的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两(liǎng)年感受到(dào)了太多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量创下多(duō)年新低，学区房神话不再(zài)，房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年(nián)以来，实施了二(èr)手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也(yě)不端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房(fáng)山(shān)区试点(diǎn)多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公(gōng)布的3月(yuè)份(fèn)70个大中城(chéng)市商品住宅销售(shòu)价格变动情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳的(de)新房、二(èr)手(shǒu)房(fáng)价格仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线(xiàn)城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面(miàn)推动二手房“带押过户”全国(guó)实施(shī)，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹近日(rì)更(gèng)是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企业要发(fā)挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解(jiě)一下(xià)这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市(shì)的(de)政策，还有一大波正在(zài)路上...

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