曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈(quān)不(bù)算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳(zhèn)富豪的(de)同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦(fán)了(le)。

　　因现金流(liú)断裂，陈(chén)红天(tiān)此前被债(zhài)权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华永道接(jiē)管的(de)三项物(wù)业，无(wú)一逃过(guò)被(bèi)公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，会有人(rén)愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公(gōng)开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移(yí)居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿(yì)元资产位(wèi)列胡润(rùn)富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅(zhái)是(shì)陈红天和妻子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅(zhái)项(xiàng)目，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这(zhè)一(yī)豪宅并非一(yī)直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年(nián)购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都(dōu)要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标(biāo)出售。其在(zài)港(gǎng)的(de)另一豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪(háo)宅(zhái)也可(kě)能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三(sān)项核心物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。这(zhè)也间接坐实(shí)祥祺集团(tuán)的现金流(liú)危机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底，就(jiù)有媒(méi)体(tǐ)报道称(chēng)，知名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物业被债权人恒生银(yín)行委任普华永道(dào)接(jiē)管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集(jí)团通过同心(xīn)俱乐(lè)部官(guān)方微(wēi)信公众号发文(wén)回应，近(jìn)两个月，多笔(bǐ)大额(é)应收账款被(bèi)对方临(lín)时(shí)悔(huǐ)约(yuē)，同时受到一宗大(dà)额交易买方于完成交易前几天(tiān)突然悔约(yuē)，造(zào)成关联(lián)违约。再(zài)加上内地多项正常业务办理过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现(xiàn)金流(liú)断裂(liè)。

　　同时(shí)表示(shì)，这些(xiē)问题相信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过(guò)去一(yī)个多月，这些物业就陆(lù)续被挂(guà)出来公开招(zhāmany的比较级和最高级怎么写，much的比较级和最高级o)标出售，显然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有(yǒu)如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的(de)带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)的(de)浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金(jīn)公司(sī)、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中(zhōng)国买家(jiā)集中出(chū)击(jī)英国房(fáng)地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过美国(guó)，成为英(yīng)国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集(jí)团，也在这(zhè)一年重金投资了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下(xià)了位于伦敦金丝(sī)雀码(mǎ)头金融城的地(dì)标写(xiě)字楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈(chén)红天激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这(zhè)两栋写(xiě)字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最(zuì)大(dà)的石化集团公(gōng)司——英国石油(yóu)公司、世界权(quán)威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的(de)住户，大楼(lóu)年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金(jīn)额并未向外(wài)界透(tòu)露，但如今，这笔贷(dài)款已经正(zhèng)式宣告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市(shì)况(kuàng)下，最终(zhōng)成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天(tiān)一(yī)句“李嘉(jiā)诚在(zài)我们身(shēn)边算(suàn)不(bù)了什么，长(zhǎng)和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微(wēi)信号发文称，自(zì)己当时(shí)是说鼓励青年企(qǐ)业(yè)家应该(gāi)以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们(men)身边无论是公(gōng)司(sī)市值还是营(yíng)业(yè)收入、产(chǎn)业技术，超过我们(men)传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在(zài)”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈红天背后(hòu)的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗(luó)了many的比较级和最高级怎么写，much的比较级和最高级一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王传福(fú)、顺(shùn)丰(fēng)王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业家，都是(shì)其(qí)俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员就包含了深(shēn)港(gǎng)两地122家优质(zhì)民(mín)营企业，其(qí)中包括74家(jiā)上市(shì)公(gōng)司(sī)，近3000家整(zhěng)体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成员上市(shì)企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外一个(gè)顶级富(fù)豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证(zhèng)券(quàn)大厦并(bìng)改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳(zhèn)的发(fā)展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽然(rán)在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部(bù)成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇(piān)署(shǔ)名文章《谁是野蛮(mán)人》，公(gōng)开(kāi)声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不(bù)喜欢(huān)新的(de)股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另(lìng)谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也(yě)从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红(hóng)天在(zài)香港的三项核(hé)心物业都陆(lù)续被债(zhài)权人上(shàng)架出售。

　　也(yě)没见他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，有谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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