奶啤是什么做的，奶啤是什么做的酒

　　万柳书(shū)院(yuàn)，暴雷了。

　　今年年初“万(wàn)柳少爷”的意外走红，让这个位于北京海淀(diàn)的豪宅(zhái)被全国(guó)知晓，其背后曾宣(xuān)称(chēng)要(yào)做地产界“劳斯(sī)莱斯”的神秘开(kāi)发(fā)商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳书院再次受到舆论关注，起(qǐ)因中赫(hè)集团成了共同债(zhài)务(wù)人被中国(guó)信达追(zhuī)债，中国信(xìn)达为了收回钱(qián)款不得不(bù)将中赫抵押的75套万柳书院豪宅拍卖。可问题是(shì)，这(zhè)些房子早已(yǐ)售(shòu)出(chū)，业主并非中赫集团(tuán)，那些真正斥巨资(zī)购入房产的有(yǒu)钱人，房子(zi)现在(zài)莫名奇妙地被拍(pāi)卖(mài)，算(suàn)是被割了！

　　截(jié)至(zhì)发稿，暂未看到这些业主的维权(quán)信息，难怪有网友调(diào)侃：“富(fù)人(rén)被割韭菜的时候，他们(men)的姿势都(dōu)那么优雅(yǎ)。”

　　不过事(shì)件背后，可能没你(nǐ)想象(xiàng)的那么简单。

　　1

　　富人被精准收(shōu)割(gē)？

　　最惨的(de)可能还是债(zhài)主

　　“北京豪宅的尽头是(shì)万柳书院”，但谁都(dōu)没想到，这(zhè)个位(wèi)于海淀核心区位，名校环绕的顶(dǐng)级豪宅，竟然暴(bào)雷了！

　　近(jìn)日，有(yǒu)网友发现，中国信达(dá)在京东(dōng)拍卖(mài)上，上架了“北京赫华恒(héng)瑞房(fáng)地产开发有限(xiàn)公司不良(liáng)债权转让项(xiàng)目”，债权总额高(gāo)达近47亿(yì)，该项目的抵押物(wù)中，包括(kuò)75套万柳书(shū)院住(zhù)宅。

　　据(jù)京东拍卖显示，上述不良(liáng)债权转让(ràng)项目的(de)处(chù)置主体是中国信达资产管理股份有限公司北京市分公司（下称中国信达(dá)北(běi)分），处置(zhì)的是对北(běi)京赫华(huá)恒瑞房地产开发(fā)有限(xiàn)公司(sī)（下称(chēng)赫华恒瑞）的不良债权。截至2023年1月31日，债(zhài)权金(jīn)额约(yuē)为46.95亿元人民币(bì)，其中债权本(běn)金37.50亿(yì)元。中赫(hè)集团(tuán)有限公司是共同债务人。目前(qián)，该项目已有1万次(cì)围(wéi)观，35名意向人。

　　从(cóng)表面上看，这就是一(yī)起(qǐ)中国信达北分讨债(zhài)的故(gù)事，但实际上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据(jù)此前媒体报(bào)道，万柳书院总共301户，而且(qiě)早(zǎo)已售罄。如果该(gāi)报道属实(shí)，说明这些房子实(shí)际上都是卖出去了的(de)，是有人(rén)住的。

　　那为什么中国信达的拍(pāi)卖页面上又注明(míng)这75套房(fáng)子是“未出售(shòu)”的状态呢？只能说明这些房(fáng)子(zi)根本没(méi)有网签，也(yě)没有房产证(zhèng)！

　　第(dì)一财经的(de)报(bào)道证实了上述内容。有豪宅中介透(tòu)露，中赫集团早(zǎo)就把(bǎ)这75套(tào)房子抵(dǐ)押出去，现(xiàn)在还没资(zī)金解抵押，所(suǒ)以不能网签、没办房本。

　　作(zuò)为海淀的顶级豪宅，最强学区房，万柳(liǔ)书院的业主基本(běn)都是北京的高端人(rén)士，柳传志、丁磊等知名商业大佬也是万柳(liǔ)书院的业主。另据地产自(zì)媒体“地产八卦(guà)女”爆料，万(wàn)柳书院的业主中，还有不(bù)少中(zhōng)赫集团的高管、合(hé)作伙伴、亲戚(qī)朋友(yǒu)等。

　　由此，不少网(wǎng)友感叹，“富人也被(bèi)精准收割(gē)了(le)！”

　　不(bù)过，如果这些业主确实已经(jīng)支付价款并实(shí)际占(zhàn)有，那么，中(zhōng)国信(xìn)达转让这笔不良债权(quán)回本(běn)的愿望，或将泡汤。这次拍(pāi)卖(mài)损失最大(dà)的，没准还(hái)是债主中国信达。

　　根据(jù)相关法律规(guī)定，民事执行中，业主已经支付价款并实际占有，但未办理过户手续(xù)的(de)，如果业主没有过错，人(rén)民法院不得查封、扣(kòu)押、冻(dòng)结，已经查封的可以向法院提出执(zhí)行异议申请，请求法院(yuàn)解(jiě)除查封，同时可以联合起(qǐ)诉开(kāi)发商，要(yào)求退还购房(fáng)款或办理房(fáng)产证，并(bìng)承(chéng)担违约责任。

　　此外，今年4月(yuè)，人(rén)民(mín)法院报公布《最(zuì)高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》，以司法解释(shì)的方式明确了(le)购房人的优先(xiān)权：

　　商(shāng)品房消费者(zhě)以居住为目(mù)的购买房屋并已支(zhī)付全(quán)部价(jià)款，主张其房屋交付请求(qiú)权(quán)优先(xiān)于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院(yuàn)应当予以(yǐ)支持(chí)。只支付了部分价款的商(shāng)品房消费者，在一审法(fǎ)庭辩论终结前已实(shí)际支付剩(shèng)余价款的(de)，可以适(shì)用前(qián)款规(guī)定。

　　也就是说，如果这75套房子均为“已售未网签”，那么这(zhè)笔不良债权，实际上是个烫(tàng)手山(shān)芋(yù)。可能不仅不能卖出去回(huí)本，抵(dǐ)押的这75套房子(zi)，还会(huì)被业主讨回(huí)去。

　　中(zhōng)国(guó)信达，将(jiāng)会赔了夫人又折兵(bīng)？

　　2

　　地产界的(de)“劳斯莱斯(sī)”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次债权公司中国信达申(shēn)请不良债权(quán)转让(ràng)，可(kě)以追溯到(dào)金谷信托踩雷赫华(huá)恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已经成为赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞为中赫集团旗(qí)下(xià)子公司。2019年4月22日，中赫(hè)集团(tuán)、中赫置地等选择退出了赫华(huá)恒(héng)瑞的股东行(xíng)列(liè)，中国金谷国际信托(tuō)有限责任公司成为了唯一(yī)股(gǔ)东，后者由中国信达资产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司持股93.75％。

　　作为(wèi)房(fáng)地产开发商(shāng)，相较其他房企，中赫集团既没有很大(dà)规模，也没有很高(gāo)的(de)国(guó)民知名度，但却(què)在北京豪(háo)宅圈留下一个(gè)个(gè)传(chuán)说。

　　如钓鱼台七号院，作为(wèi)中(zhōng)赫集团进入北(běi)京的第一(yī)个豪宅(zhái)项(xiàng)目，2011年，中赫(hè)置(zhì)地(dì)推(tuī)出钓鱼岛七(qī)号院3号楼(lóu)，高达30万/平(píng)米的(de)天价(jià)，成为当时京城最(zuì)贵(guì)的楼盘，引发了市场强(qiáng)烈震惊。

　　随后(hòu)开发的(de)万柳书院，更是被誉为(wèi)“北京海(hǎi)淀顶端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫置地以26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从融创(chuàng)、保利、万科等大(dà)型(xíng)知名(míng)房企手(shǒu)中，抢下(xià)了北京万柳地块，成为(wèi)北京当年的“双料地王”。很快，万柳书院(yuàn)就以神秘高(gāo)端的姿态杀入市(shì)场，无论是(shì)一块块从荷兰运回来(lái)的奶啤是什么做的，奶啤是什么做的酒灰砖(zhuān)垒起来的五米高墙，还是每棵成本超6万的成年银杏树，还是每平米20万(wàn)元的价格，都令业(yè)内外震撼不(bù)已。

　　“万柳的墙、西(xī)宸的缸(gāng)、霄(xiāo)八的顶儿、融(róng)创的湖、紫辰院的树、北平府(fǔ)的院(yuàn)儿。”从这(zhè)句顺口溜中(zhōng)，就可看出其在北京(jīng)豪宅圈的地位(wèi)。2014年末(mò)上市的(de)它，对手是(shì)当(dāng)时有名的融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现(xiàn)如(rú)今(jīn)，它远远超过这(zhè)些对手。

　　去年，万柳书院一套300平米的法拍房，最终成交价1.09亿、单价(jià)达到惊(jīng)人的36万元/平米，说明万柳书院(yuàn)虽(suī)然(rán)已经推出了(le)8年(nián)之久(jiǔ)，但其依旧在北京豪宅圈备受(shòu)追捧。

　　中赫(hè)集团(tuán)开发(fā)的(de)豪宅，也吸引了不少知名人士(shì)，如知名(míng)演(yǎn)员宋丹丹(dān)，就住在钓鱼(yú)台七号(hào)院。而柳传志、丁磊等知(zhī)名商(shāng)业大佬(lǎo)则居住在万柳书(shū)院(yuàn)。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫集团的“高端路(lù)线”，也(yě)因此，它被(bèi)外界贴上了，“卖北京(jīng)城最贵的(de)房，拿北京城最贵(guì)的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯(sī)’”的标(biāo)签(qiān)。

　　但(dàn)隐(yǐn)藏在(zài)豪宅开发商光环的背后(hòu)，这(zhè)个地产(chǎn)界(jiè)“劳斯莱斯”却多次成为(wèi)被执行人，被执行标的(de)高达11亿。

　　今年(nián)年(nián)初，因为履行(xíng)能(néng)力(lì)而拒不履行(xíng)生(shēng)效法律文(wén)书(shū)确定义务，中赫集(jí)团正式(shì)成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中(zhōng)赫(hè)被(bèi)北京国安坑了(le)？

　　中赫(hè)集团如今沦落到这个地步，其实是有(yǒu)迹可(kě)循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书院少爷”走红之时，深蓝财经(jīng)就曾深挖出(chū)背后的中赫(hè)集团，发(fā)现其深陷财务危机。

　　从知名豪宅的开发商到沦为“老(lǎo)赖”，中赫集团实(shí)控(kòng)人周金辉的人生(shēng)轨迹(jì)跟着(zhe)急转直下(xià)。而追根(gēn)溯源(yuán)，这个转折(zhé)点，就在于(yú)收购北(běi)京国安。

　　近十年来，房企(qǐ)纷纷开始了多元化转型(xíng)，但转型之路并(bìng)不好(hǎo)走。早在2008年开始，中赫集(jí)团就尝试过多元(yuán)化业务，先(xiān)后(hòu)进军(jūn)能源市场、团(tuán)购(gòu)网站(zhàn)，但最(zuì)终都惨淡(dàn)收(shōu)场。最终，周金(jīn)辉将转(zhuǎn)型的目(mù)光，放(fàng)到了体育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁金服与(yǔ)IDG资本(běn)退出(chū)后(hòu)，中赫集团以35.5亿元(yuán)参(cān)股国(guó)安足(zú)球(qiú)俱乐部64％股权，成为(wèi)国安的新(xīn)东家。接着(zhe)在2021年6月，中赫(hè)集团从中(zhōng)信集团手中拿下北京国安俱(jù)乐(lè)部36％股权(quán)，至此拿下北(běi)京国安俱(jù)乐(lè)部全部股权。如果北京(jīng)国安的估值一直没变，那么中赫集团拿下北京(jīng)国安(ān)，总(zǒng)计花(huā)费了约55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有人也许会感叹(tàn)：卖(mài)豪宅(zhái)真是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是(shì)这样，中赫为什么又要(yào)质押股权呢？

　　2017年以来，中(zhōng)赫集团(tuán)及其实(shí)控人周(zhōu)金辉夫妇将其手(shǒu)中(zhōng)的中赫(hè)集团股份质押陆(lù)续质押，据企查查显示，目前中赫(hè)集团(tuán)共有11条(tiáo)股权出质记录(lù)。质权(quán)人(rén)包(bāo)括海金(jīn)商(shāng)业保理(lǐ)、北京建工、山(shān)东国际信托、中融(róng)信托、中信(xìn)建设(shè)等(děng)。

　　这与入(rù)主北京国安的时间完全吻合。

　　然而，入(rù)主北京国安后，不仅国安的经营状(zhuàng)况没有得到(dào)改善，中赫(hè)集(jí)团也被(bèi)拉入泥淖。

　　据北京产权交易所官网信(xìn)息显示，2020年，北京国安(ān)足球俱乐部实现营(yíng)业收(shōu)入(rù)1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿元(yuán)。截至2020年末，该俱乐(lè)部(bù)资产总计5.38亿元(yuán)，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫集团(tuán)和周金(jīn)辉夫妇(fù)还(hái)在持续质押手中的中(zhōng)赫(hè)集团股(gǔ)份，但国安和(hé)中(zhōng)赫的经(jīng)营状况却持续没有好转。

　　不仅中赫集团被5次列被(bèi)执行人，执(zhí)行标的高达(dá)11亿，北京国(guó)安也3次与中(zhōng)赫集团、中赫(hè)置地、及中赫集团股东周金辉、李彩霞等共同成为(wèi)被执行人，执行标的(de)约10.45亿。

　　今年(nián)1月，因为履行能(néng)力(lì)而拒不履行(xíng)生效(xiào)法律(lǜ)文书确定义务，上述被执行人(rén)成为“老(lǎo)赖”。只有北(běi)京国安，目前幸免于难。不过在(zài)实控人都(dōu)成为老赖(lài)的情况下(xià)，被(bèi)执行10个多亿的(de)北京国(guó)安，又如(rú)何能独善其身(shēn)？

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