经(jīng)济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。对于(yú)绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点城(chéng)市而言(yán)，有关政策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度(dù)，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压(yā)的购(gòu)房需求较为(wèi)集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅(fú)回落。市(shì)场小幅(fú)波动属正常现象，同时也表(biǎo)明(míng)，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效(xiào)举措巩固房地产市(shì)场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘(pán)的需要(yào)。房地(dì)产相关贷(dài)款(kuǎn)占银行信(xìn)贷(dài)的40％，房地产相关收入占地(dì)方(fāng)综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策(cè)继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市(shì)场企稳(wěn)十分关键。近(jìn)期有些城市房地产(chǎn)交易量(liàng)有所回落，应视(shì)为需求(qiú)集中释放(fàng)后(hòu)的(de)自然调(diào)整(zhěng)，市场修复过程中(zhōng)短期上(shàng)下波动是正常(cháng)现(xiàn)象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口比较长的古诗词，比较长的古诗10句流动和(hé)住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强(qiáng)对房(fáng)地(dì)产长期(qī)平稳健康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内人(rén)士(shì)认(rèn)为，在经济转为(wèi)正(zhèng)常(cháng)增长后应尽快开展房地(dì)产税试(shì)点。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记，很多人将其视为房地(dì)产(chǎn)税征收开(kāi)始(shǐ)的信号(hào)。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产的(de)成(chéng)本就会(huì)增加，如(rú)果持有人选择卖(mài)掉(diào)手中房产，市场供应量加大(dà)，房价(jià)有(yǒu)所下降，市场会(huì)走(zǒu)向低迷。应明(míng)确(què)的是，不(bù)动产统(tǒng)一登记并不(bù)意味(wèi)与房地产税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)依(yī)照全(quán)国人大常委会的(de)授权进行，一些城市(shì)开(kāi)展(zhǎn)了调查摸(mō)底和初步研究(jiū)，但综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍(réng)须(xū)综合(hé比较长的古诗词，比较长的古诗10句)考虑各方面的(de)情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一(yī)策”，调(diào)整优化房地(dì)产调控措施。如(rú)广东潮(cháo)州市最(zuì)近明确，首次(cì)买一手(shǒu)住(zhù)房(fáng)，可提取公积金(jīn)支付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能(néng)减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河北承(chéng)德市(shì)明确，三(sān)孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款，最高额度100万元(yuán)，体现购房(fáng)政策对(duì)多孩家(jiā)庭改善(shàn)性需(xū)求(qiú)的支持。一线城市(shì)的房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场调控(kòng)政策(cè)一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市(shì)明确，“多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明(míng)政策持续重点(diǎn)关(guān)注刚需(xū)和(hé)改善性需求，会对其他一线等热点(diǎn)城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一(yī)步细化的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍(réng)十分(fēn)重要，只有确(què)保购(gòu)房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域(yù)，对市场(chǎng)恢复起(qǐ)到了带(dài)动作用，未来(lái)各地有望(wàng)进一步(bù)优化限(xiàn)购(gòu)举(jǔ)措。金(jīn)融政策对房地产市场的作用十分明显，有观(guān)点认(rèn)为“房地产短(duǎn)期(qī)看金融”。实际上(shàng)，去年下(xià)半(bàn)年以来(lái)出台(tái)的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措(cuò)，均为今年(nián)以(yǐ)来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基(jī)础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发力(lì)，既更好满足房企合(hé)理(lǐ)融(róng)资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市(shì)可能(néng)通过下(xià)调房贷(dài)利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们(men)期望的房地产市场复苏(sū)是(shì)防(fáng)止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对比较长的古诗词，比较长的古诗10句于一线等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市(shì)出现“取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价举措已(yǐ)实施两年，主管(guǎn)部门对二手房(fáng)源(yuán)标注交易(yì)参考(kǎo)指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调(diào)控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场过(guò)热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易平(píng)台上看不到的二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍在(zài)继(jì)续执(zhí)行。一线等热点城(chéng)市的政策调(diào)整(zhěng)需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热(rè)状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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