楼市(shì)小阳(yáng)春(chūn)过后，新(xīn)房市场迎来(lái)“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市(shì)热度(dù)有(yǒu)所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监(jiān)测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，15个(gè)城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年(nián)，其余(yú)7城呈(chéng)现不(bù)同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北(běi)京新房成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分(fēn)化态势。今年(nián)第二季度，分化行情是(shì)否仍会持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度(dù)看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城市批(pī)准(zhǔn)上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但城市(shì)分化行情(qíng)加剧(jù)，热点城(chéng)市在(zài)供给放量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因素带动(dòng)下市(shì)场活(huó)跃度有望保(bǎo)持，而多数城(chéng)市(shì)市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城(chéng)市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市(shì)场温度的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布关于公开征求《广州住房(fáng)公积(jī)金管理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻(chè)落实二孩及(jí)以上家庭支持政(zhèng)策的(de)通知》意(yì)见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子(zi)女(nǚ)未成(chéng)年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自(zì)住住房的，住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发布《关(guān)于本市(shì)实(shí)施多(duō)子女家庭住(zhù)房公积(jī)金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按(àn)照实际房租支(zhī)出提(tí)取住房公积金。符合本(běn)市住房(fáng)公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷(dài)款限额（含(hán)补充(chōng)公积金最高贷款限额）在(zài)本(běn)市(shì)最高贷款限(xiàn)额(é)的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研究总监严跃进对时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一(yī)线城市支持合理购(gòu)房需求的重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计(jì)其它(tā)城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目当兵的人会不会那方面不行，当兵男是不是都精力旺盛到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显增加。假期中(zhōng)有11个(gè)项目(mù)开(kāi)始认购，5个项目结(jié)束认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出一(yī)批优质(zhì)好盘，加之住房公(gōng)积金(jīn)贷款政(zhèng)策适度(dù)放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究发展部调(diào)研(yán)，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间(jiān)，广州实际开盘(pán)和(hé)加(jiā)推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全(quán)统计(jì)，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级分析(xī)师吴智(zhì)杰对(duì)时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州房企(qǐ)推新(xīn)意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌(pái)大盘(pán)。余货+新货(huò)叠加(jiā)下(xià)，后续契合购房者“上车(chē)”需求(qiú)的供应较充(chōng)足，房(fáng)企仍(réng)会(huì)保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北(běi)京等(děng)城(chéng)市(shì)受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记(jì)数据合库暂(zàn)停房屋交易合同(tóng)网(wǎng)签备案、个人住房信息查(chá)询(xún)等业务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外出旅游居(jū)多，看房人数也明显少(shǎo)于往(wǎng)年(nián)。从板块情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等(děng)板块项(xiàng)目(mù)来访依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧山等大(dà)多数板块来访低(dī)于(yú)日(rì)常。

　当兵的人会不会那方面不行，当兵男是不是都精力旺盛　对(duì)于房地(dì)产市场的发展趋势(shì)，研(yán)究机构看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二(èr)季度市场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步(bù)走(zǒu)低。不(bù)过，热(rè)点恒热(rè)，而(ér)低能(néng)级城(chéng)市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究中心则指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情(qíng)况来看(kàn)，多城(chéng)新房、二手房成(chéng)交回升释放(fàng)了一定的积(jī)极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情(qíng)绪的(de)进(jìn)一步回升。利(lì)好(hǎo)政策频(pín)频出(chū)台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有力的(de)保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回升的(de)重(zhòng)要(yào)因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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