继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后(hòu)，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭(bì)式基础设(shè)施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高速公路(lù)封闭(bì)式基础设施证券投资基(jī)金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日获得中国(guó)证监会准予注册的批(pī)复，投资(zī)者布局公募REITs产(chǎn)品再(zài)有新选择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金(jīn)管理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官网信息(xī)显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契约型(xíng)封(fēng)闭(bì)式，基金合(hé)同期限(xiàn)为30年(nián)，准予基(jī)金(jīn)募集份额总(zǒng)额为(wèi)6亿(yì)份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募(mù)集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中(zhōng)金基(jī)金应自本批(pī)复下发(fā)之日起6个(gè)月(yuè)内(nèi)进(jìn)行基金的(de)募集(jí)活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金管理人应会同(tóng)基金的销售(shòu)机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基(jī)金(jīn)的(de)信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会计核(hé)算(suàn)、客户(hù)服(fú)务和募(mù)集准备等工作。通(tōng)过建立和(hé)完(wán)善内部合规控制制(zhì)度、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和应急计划(huà)等措施(shī)，防(fáng)范和(hé)化解基金募集和运作过程中的风(fēng)险，保护基金份(fèn)额(é)持有人的(de)合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于湖(hú)北省武(wǔ)汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网(wǎng)+项目两处产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大道(dào)及关山大(dà)道，周边配套(tào)齐全，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首个国(guó)家(jiā)级光电子信(xìn)息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电子(zi)信息(xī)产业园的核心(xīn)子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及金融创新服(fú)务(wù)等高(gāo)新技术产(chǎn)业(yè)，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新(xīn)产业集群(qún)，其中光(guāng)谷软件(jiàn)园是科(kē)技部认定的“国(guó)家火炬计划(huà)软件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国(guó)服务外包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资(zī)集团有限公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也(yě)是(shì)资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北(běi)科投聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光(guāng)谷区域产业集(jí)群建设和经(jīng)济(jì)社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及(jí)在建的可租赁(lìn)物业面积超(chāo)过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业(yè)园区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片(piàn)区具有重要影响力和持(chí)续竞争(zhēng)力的优质物业(yè)，为基金(jīn)提供(gōng)了丰富的可(kě)扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投(tóu)全资子公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资(zī)产投资(zī)管理有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中金基金携手为(wèi)基础设施项(xiàng)目的持续稳定(dìng)运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施(shī)资产为山东省鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽(zé)市(shì)高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是(shì)国家高(gāo)速公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市(shì)的重(zhòng)要(yào)组成部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高速(sù)公路(lù)网最西边的“一纵(zòng)”和绕山(shān)东环(huán)线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为山东高速(sù)股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营业务(wù)涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公(gōng)里，占全(quán)省高速公路(lù)总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山(shān)高集团旗(qí)下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通(tōng)基础设施的(de)投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路(lù)运营管理经验(yàn)和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金(jīn)基(jī)金将与(yǔ)山(shān)高(gāo)集团、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关(guān)负(fù)责(zé)人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究与(yǔ)专业运(yùn)作，积极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国(guó)基础设(shè)施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运(yùn)管能(néng)力(lì)，努力实现资产持续稳健运营，积(jī)极探索不同基础(chǔ)设施资产类型(xíng)及优质(zhì)基础设施资产的(de)扩容(róng)、扩募(mù)，保护投资者合法权(quán)益，切实提高投资者(zhě)获(huò)得感，助力公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发(fā)行(xíng)总规模(mó)达(dá)到909亿元(yuán)，发行期投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获(huò)配比例(lì)屡创新低，已然成(chéng)为大类资产(chǎn)配置的重要方(fāng)向。

　　分基(jī)金公(gōng)司(sī)来(lái)看(kàn)，目(mù)前中金基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总规模169亿元。平(píng)安(ān)基金(jīn)、中信建(jiàn)投基(jī)金等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安(ān)资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增(zēng)长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经(jīng)越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示(shì)，截(jié)至2023年(nián)一季度(dù)末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市(shì)场53家(jiā)千亿(yì)体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游(yóu)水平(píng)。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合(hé)基金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大(dà)的，多(duō)为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背(bèi)景的基(jī)金管理人，比如(rú)中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的(de)产品(pǐn)布局，也为公司规(guī)模提(tí)供了(le)新的增长点。”一位公(gōng)募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募基金服务国(guó)家战略、服务实体经(jīng)济的(de)很好载体(tǐ)，通过该类产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要(yào)作用(yòng)。随(suí)着该(gāi)类产品发行的日益常(cháng)态(tài)化，公募基金也将为实体经(jīng)济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步(bù)深化市场产品(pǐn)创新，提(tí)升了服务实体经济能(néng)力。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监(jiān)会还(hái)发布了《关于进一步推进基础设施领域不(bù)动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作(zuò)的(de)通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进市场体系建设(shè)，研究支持增(zēng)强(qiáng)消费(fèi)能(néng)力、改(gǎi)善消费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费(fèi)场景的消(xiāo)费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注册机制，优化(huà)审核注(zhù)册流(liú)是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗程(chéng)。三是坚持规范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突出以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机(jī)制，促进市场主(zhǔ)体归位(wèi)尽(jǐn)是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗责。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推动(dòng)机(jī)制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完(wán)善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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