楼市小阳春(chūn)过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多(duō)地(dì)楼(lóu)市热(rè)度有所回升，新房二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)均录得(dé)同比上升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城市新房成交量(liàng)赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪(xù)上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年(nián)“五一”假期(qī)新房零(líng)成交(jiāo)，成(chéng)都(dōu)、北京(jīng)新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地新房市场在回(huí)暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市批(pī)准上市面积(jī)保持在(zài)高位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售(shòu)将保(bǎo)持一(yī)定规模(mó)，但城市分化行情(qíng)加(jiā)剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场调整压(yā)力仍然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场(chǎng)温(wēn)度的(de)重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新动(dòng)态。

　　“五一”闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布关于公开征(zhēng)求《广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持(chí)政策的通(tōng)知》意(yì)见的公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育(yù)二(èr)孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子(zi)女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套(tào)自住住房的，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市(shì)住房公积金管理委(wěi)员(yuán)会发布(bù)《关于本市实施多子女家庭住房公积(jī)金支持政策的(de)通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起(qǐ)，符(fú)合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定(dìng)的(de)多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金(jīn闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局)。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子(zi)女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最(zuì)高(gāo)贷款限额(é)）在本市(shì)最(zuì)高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代周报记者表示(shì)，针对多(duō)孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金(jīn)政策(cè)是(shì)一线城市支持(chí)合理购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城(chéng)市后续(xù)会(huì)大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一(yī)定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期(qī)中(zhōng)有(yǒu)11个(gè)项目(mù)开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利(lì)建工(gōng)海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成(chéng)交高(gāo)涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛数据研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实(shí)际开(kāi)盘(pán)和加推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有营销动作，以加推(tuī)房源、开放(fàng)营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代(dài)周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新(xīn)意(yì)愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于(yú)“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态(tài)的(de)项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续(xù)契(qì)合购房者(zhě)“上车(chē)”需求的供应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会保持(chí)营销力度，预(yù)计后(hòu)续(xù)市场成交动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的出游(yóu)热度(dù)攀(pān)升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新房出(chū)现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动(dòng)产登记数(shù)据(jù)合库暂停房屋(wū)交易合(hé)同网签备(bèi)案、个人(rén)住(zhù)房(fáng)信(xìn)息查询等业(yè)务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊区促销力度(dù)较(jiào)大之外，主城范(fàn)围(wéi)内的楼盘(pán)相关(guān)营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼(lóu)市表现依旧(jiù)冷热不(bù)均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等板块项目来访依(yī)旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等大(dà)多(duō)数板块来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市(shì)场的发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的整体成交仍将进一步(bù)走低(dī)。不过(guò)，热(rè)点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空(kōng)间(jiān)。从需(xū)求端来(lái)看，刚需(xū)疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)则指出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二(èr)手房成(chéng)交回升释放了一定的积极信号，有利于(yú)后(hòu)续市(shì)场置业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局交回升的重要因素之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费市场进一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回升态势。

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