大家(jiā)好，听(tīng)说过上海云锦(jǐn)东(dōng)方吗？没听(tīng)过的话，说明(míng)你跟(gēn)泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事(shì)。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最(zuì)火(huǒ)的不是中特估、金特(tè)估(gū)，也不是AI，而(ér)是(shì)上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上(shàng)海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然说来不(bù)了了(le)，我以为有什么情(qíng)况多问一句。他说：他在(zài)忙(máng)着认筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影(yǐng)响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是(shì)认(rèn)筹截止的(de)最后半天，人气依(yī)然(rán)“异(yì)常(cháng)火热”。5月(yuè)16日(rì)上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上(shàng)最(zuì)严”的冻资要求(qiú)：500万认(rèn)购金(jīn)，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的(de)冻资，并且冻资(zī)证明(míng)需要徐汇区的(de)银行网点，外加(jiā)要(yào)求一年内的流水单，也(yě)是上海积分(fēn)制以来首个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究院副(fù)院长杨红旭(xù)称，为提高(gāo)认购门槛，开发商(shāng)要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海(hǎi)第(dì)四批次入(rù)市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含(hán)洋(yáng)房、别墅，备(bèi)案(àn)均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦二期去年至今(jīn)的成交均(jūn)价(jià)在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云(yún)锦东方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多(duō)万！据一(yī)些购房指(zhǐ)南(nán)分(fēn)析(xī)，以本次的均(jūn)套(tào)面(miàn)积355平为(wèi)例，按照(zhào)当下二手(shǒu)房的成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度(dù)，预(yù)计该(gāi)批次的云锦东方会成为上海积(jī)分(fēn)制以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味(wèi)着名(míng)下无房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅的(de)家庭(tíng)，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或(huò)者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘22寸是多少厘米(pán)蹲出了猛(měng)料。据说，黄(huáng)牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式主要(yào)针对积分不(bù)够(gòu)的(de)购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位(wèi)得以高分入围；代持(chí)则是先以别人的(de)名义购房，以后(hòu)通过交易等方(fāng)式(shì)将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合(hé)理合情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师(shī)张大伟称，这几天关于房地产市(shì)场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也(yě)有上海亿万(wàn)富豪(háo)一(yī)日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地(dì)产(chǎn)市场的分化(huà)越(yuè)来越(yuè)严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市(shì)已(yǐ)经逐(zhú)步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发(fā)展(zhǎn)，同一(yī)个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国住房库存巨大且(qiě)创(chuàng)了(le)新高。中国楼市已经进(jìn)入了(le)总(zǒng)量过(guò)剩，供求关系强弱分(fēn)化比(bǐ)较(jiào)明显的情况，特别是在(zài)人(rén)口出生率没出(chū)现转折的背景下，楼市供(gōng)应过(guò)剩的行情(qíng)应该会(huì)存在非(fēi)常(cháng)长一(yī)段时(shí)间。一二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三(sān)四线城市个别城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流入的城市(shì)可能永(yǒng)远(yuǎn)也(yě)不会涨了，就是进入(rù)鹤(hè)岗化。

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