一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价的消息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么这么(me)重(zhòng)要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎(hū)是(shì)最后一个(gè)还在“认真”实施这(zhè)条政(zhèng)策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一(yī)动都具(jù)有风(fēng)向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市(shì)总体回(huí)暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于全国楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定(dìng)房价(jià)以网签备案价和评(pín科兴是美国的还是中国的g)估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目(mù)前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍(réng)按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，本(běn)次政策大概率为真，更(gèng)多体现为(wèi)银(yín)行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则(zé)进行，但(dàn)不会出台正式文(wén)件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些(xiē)事(shì)情(qíng)，是(shì)不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导(dǎo)价横空出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口气公布了全市(shì)3595个小区的(de)参考价，很多南山(shān)、福田、宝安(ān)中心区(qū)的高价(jià)盘(pán)，直接(jiē)按照当时的市(shì)场价打了5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉(jué)得厉(lì)害(hài)，但经历(lì)了这(zhè)两年的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首付3成即(jí)300万；如(rú)果(guǒ)指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全(quán)款(kuǎn)支付(fù)的(de)部分，实际首付去(qù)到了510万(wàn)，相当(dāng)于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能(néng)力(lì)，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二(èr)手房(fáng)参考(kǎo)价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多(duō)个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事(shì)实也确实(shí)证明了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的(de)10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布(bù)当(dāng)月相比，如今二手房(fáng)挂牌价(jià)低于(yú)及(jí)接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其(qí)中的人，才能(néng)深切的(de)感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平(píng)，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新(xīn)低，学区房神(shén)话不再(zài)，房产(chǎn)中介(jiè)的日子(zi)难(nán)过(guò)，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调(diào)下(xià)，2022年(nián)以来，实施了二手房(fáng)指导(dǎo)价的(de)城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区试点多子女(nǚ)家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月份70个大中城市商品住宅销售价(jià)格变动情况来看(kàn)，广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是同(tóng)比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南(nán)京、合(hé)肥等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部门联合(hé)发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户(hù)”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手房(fáng)交易，具(jù)有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近(jìn)日更是指出：建筑(zhù)业(yè)、房地产企业(yè)要发挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词(cí)，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱如(rú)果不行(xíng)了(le)，上面不(bù)就塌了(le)嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市(shì)的政策，还有一大波正在路上...

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