一线(xiàn)城市，也(学生党如何自W，如何自我安抚yě)不(bù)端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在(zài)房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什(shén)么这(zhè)么重要？首先二手房(fáng)指导价被称(chēng)为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在(zài)“认真(zhēn)”实施(shī)这条政策的城市(shì)，最后深(shēn)圳是房价(jià)前(qián)三的核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳的一举一(yī)动(dòng)都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利(lì)于(yú)全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结(jié)束(shù)。传(chuán)言(yán)称(chēng)：二(èr)手房贷(dài)款不(bù)按官方(fāng)参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价(jià)以(yǐ)网签备案价(jià)和(hé)评估(gū)价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看(kàn)到(dào)官方文件(jiàn)。据(jù)证券时报(bào)21日消息(xī)，目前深圳多家大行(xíng)表示(shì)“尚未接到正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，本次政策(cè)大(dà)概率为真，更多(duō)体现为银行贷款等领域按(àn)照新的(de)规则(zé)进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价横空出(chū)世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高价(jià)盘(pán)，直接按(àn)照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计(jì)算首(shǒu)付、发(fā)放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大(dà)家(jiā)还不(bù)觉得厉学生党如何自W，如何自我安抚(lì)害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深(shēn)知为啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场价(jià)1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全款支付(fù)的部(bù)分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了(le)购房(fáng)能力，相当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二(èr)十(shí)年最低(dī)记录(lù)，相较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参考价(jià)的房源占比大幅增加。学生党如何自W，如何自我安抚2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参(cān)考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说(shuō)一(yī)位码农三年前高杠杆(gān)买了2套(tào)华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的(de)房贷和持(chí)有成本，差(chà)不多(duō)亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这两年感(gǎn)受到了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低(dī)，学(xué)区房神话(huà)不(bù)再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施(shī)了二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市(shì)陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近(jìn)日(rì)，北京(jīng)在房(fáng)山(shān)区试(shì)点多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计(jì)分制度(dù)政策上的(de)支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅(zhái)销售价格变动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)的(de)新房、二手房价格仍(réng)然(rán)是同(tóng)比(bǐ)去(qù)年依然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户(hù)”全国(guó)实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面(miàn)理解一(yī)下这两个词，意(yì)思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的(de)政(zhèng)策(cè)，还有一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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