一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是(shì)最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策(cè)的城(chéng)市，最后深(shēn)圳(zhèn)是房(fáng)价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举(jǔ)一动都具(jù)有(yǒu)风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出(chū)，深圳二手房指导价如(rú)果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二(èr)手房回暖，然(rán)后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房(fáng)指导价”正(zhèng)式结(jié)束。传言(yán)称：二手房(fáng)贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定(dìng)房价以(yǐ)网(wǎng)签备案价和评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到官方(fāng)文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前(qián)仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进认为(wèi)，本次(cì)政策大概率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现为银(yín)行贷(dài)款等(děng)领域按照新的规则(zé)进(jìn)行(xíng)，但不会(huì)出(chū)台正式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有些(xiē)事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横(héng)空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了(le)全(quán)市(shì)3595个小区(qū)的(de)参考价，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝安(ān)中1500毫升水等于多少斤 1500毫升水是几瓶矿泉水心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不(bù)觉得厉害(hài)，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的(de)部(bù)分，实际(jì)首(shǒu)付(fù)去到(dào)了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让大(dà)批量买家，失去了购房能力，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西(xī)安、合肥(féi)、广(guǎng)州(zhōu)等10多(duō)个城(chéng)市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也确(què)实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客(kè)的统计(jì)，实施二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中(zhōng)城市房(fáng)价(jià)只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心(xīn)数据显示(shì)：成交量上(shàng)，二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)出台当年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近(jìn)二十年(nián)最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月相比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌价低于及接(jiē)近参考价的房(fáng)源占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前(qián)高(gāo)杠杆买了(le)2套华(huá)润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果案例(lì)属实(shí)，买家的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成(chéng)本(běn)，差(chà)不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年(nián)感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量(liàng)创(chuàng)下多年(nián)新低，学区房神话(huà)不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年(nián)以(yǐ)来(lái)，实施了二手房指(zhǐ)导价(jià)的城市(shì)陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是(shì)最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策。上(shàng)海也(yě)考虑予以多(duō)孩家庭在新房计(jì)分制(zhì)度(dù)政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住(zhù)宅销(xiāo)售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同(tóng)比去(qù)年依然(rán)是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同比增(zēng)长了，其(qí)他二线城市如(rú)杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能更急(jí)。3月(yuè)份(fèn)，两(liǎng)部门(mén)联合发(fā)文，全(quán)面推动二(èr)手房“带(dài)押过(guò)户”全(quán)国实施，这是一(yī)条被广泛好(hǎo)评的新政。对(duì)于激活二手房交易(yì)，具有定(dìng)海(hǎi)神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní1500毫升水等于多少斤 1500毫升水是几瓶矿泉水)虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用(yòng)。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不(bù)行了(le)，上面不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如果压(yā)不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还(hái)有一大波正在路上...

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