经(jīng)济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指标与去(qù)年(nián)四季度(dù)相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线(xiàn)等热(rè)点城市而言(yán)，有(yǒu)关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可(kě)喜的企稳(wěn)回升(shēng)势头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需(xū)求较为集中释放后，最(zuì)近一些城市(shì)成交量出(chū)现小幅回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时也(yě)表(biǎo)明(míng)，房地产市场持续(xù)企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不牢(láo)固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积(jī)极(jí)促(cù)进(jìn)丙烯是直接用还是沾水用的 丙烯是气体还是液体房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关(guān)收入占(zhàn)地方综(zōng)合财力(lì)的(de)50％，居民财富的60％都用(yòng)在住(zhù)房(fáng)上。一(yī)季度，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢复对(duì)市场企稳十分关键。近期有些城市房地(dì)产交易(yì)量有所回落(luò)，应视(shì)为需求(qiú)集中释(shì)放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期(qī)上下(xià)波动(dòng)是正(zhèng)常现象，当(dāng)前房地产市场整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看(kàn)，基于我(wǒ)国人(rén)口流(liú)动和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大(dà)，应增强对房地产长期(qī)平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济(jì)转为(wèi)正(zhèng)常(cháng)增长后应尽快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点。近期(qī)，我国全面实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)，很多人将(jiāng)其视为房(fáng)地产(chǎn)税征收开(kāi)始(shǐ)的信号。并就此担(dān)心，房地产(chǎn)税一旦征收，持(chí)有房产的(de)成本就会增加(jiā)，如果(guǒ)持有人(rén)选择(zé)卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市(shì)场供应量加(jiā)大，房(fáng)价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)并不意味与房地产(chǎn)税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地(dì)产税改革试点(diǎn)依照全国(guó)人大(dà)常委会的授权进行(xíng)，一些城市(shì)开展了调查摸底(dǐ)和(hé)初(chū)步研究，但综合(hé)考虑(lǜ)各方面的(de)情况，今年(nián)内不具(jù)备扩大(dà)房(fáng)地产税改革(gé)试点(diǎn)城(chéng)市的(de)条件。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升。各地将(jiāng)进一步(bù)“因(yīn)城施策(cè)”“一城(chéng)一策”，调整优(yōu)化房地(dì)产(chǎn)调控措施。如广东潮(cháo)州(zhōu)市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家(jiā)庭首次(cì)申请住(zhù)房公积金贷款，最(zuì)高(gāo)额(é)度100万元，体现购(gòu)房(fáng)政策(cè)对(duì)多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一(yī)线城市(shì)的房地产(chǎn)市场(chǎng)调控(kòng)政策一(yī)直(zhí)备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点(diǎn)关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他(tā)一线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策(cè)还有(yǒu)进一(yī)步细(xì)化的空间。保交楼对(duì)市场信心恢(huī)复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所(suǒ)购房(fáng)屋，观望者才敢买房(fáng)，各地(dì)还须继续(xù)扎实(shí)推进(jìn)保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市(shì)降(jiàng)低限购(gòu)门槛、调(diào)整限购(gòu)区(qū)域，对市场恢复(fù)起到(dào)了带动作(zuò)用，未来各(gè)地(dì)有望进一步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地(dì)产(chǎn)市场的作用十(shí)分明(míng)显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际(jì)上，去年(nián)下(xià)半年以来出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地(dì)产市(shì)场的金融丙烯是直接用还是沾水用的 丙烯是气体还是液体(róng)支(zhī)持举措，均(jūn)为今(jīn)年以来(lái)市场企稳(wěn)复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需(xū)两(liǎng)端(duān)发(fā)力，既更(gèng)好(hǎo)满足(zú)房企(qǐ)合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住(zhù)房需(xū)求，更多城市(shì)可能通过下(xià)调房(fáng)贷利率(lǜ)等(děng)举措降低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们期望的(de)房地产(chǎn)市(shì)场复(fù)苏是防止大(dà)起大落的(de)复(fù)苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市(shì)出现“取(qǔ)消二手(shǒu)房(fáng)指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价(jià)举措已(yǐ)实施两年，主管部(bù)门对二(èr)手房源(yuán)标注(zhù)交易参考指导价，银(yín)行按照指导价(jià)确定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这项调(diào)控措施对(duì)于深圳(zhèn)购房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑(yì)市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻(wén)终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前，一(yī)度在二手房交易(yì)平台(tái)上看不到的二手房交易指导价又(yòu)重新标注，也(yě)就是(shì)说，“二手房(fáng)指导价(jià)”政策仍在继(jì)续(xù)丙烯是直接用还是沾水用的 丙烯是气体还是液体执行。一线等热(rè)点城市的政策调整需(xū)慎(shèn)之又慎，一(yī)旦(dàn)放松会(huì)不(bù)会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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