杭州楼市因区(qū)施策(cè)，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分为核(hé)心限购(gòu)区(qū)域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买二套房，依然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息(xī)在网上(shàng)引发(fā)议论。该消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的购房(fáng)者无需(xū)在(zài)杭(háng)州(zhōu)落户满5年，以及购买(mǎi)房屋(wū)满(mǎn)2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向(xiàng)杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管理局求证确(què)认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局局长王进表示(shì)，目前(qián)，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购(gòu)买第二套住(zhù)房，依然需要(函数奇偶性加减乘除判定口诀，指数函数奇偶函数奇偶性加减乘除判定口诀，指数函数奇偶性的判断口诀性的判断口诀yào)落户(hù)满5年，其(qí)中符合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭(tíng)，限购住房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促(cù)进(jìn)刚(gāng)性和改善性住房需求(qiú)释放，加大(dà)力度(dù)促进房(fáng)地产市场(chǎng)良性循环和(hé)健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税(shuì)收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进(jìn)一步促进房地产市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地产市(shì)场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非(fēi)杭(háng)户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合(hé)条件的(de)杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求(qiú)，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院智库中心研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实际情况(kuàng)出(chū)发完善政策(cè)。充分考虑到(dào)不同社会(huì)群(qún)体的不(bù)同情况，有针(zhēn)对性地(dì)满足居(jū)民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居(jū)民需求有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖区陆续放(fàng)宽(kuān)限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域(yù)限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新(xīn)房或二手房，本地户(hù)籍无(wú)需社保，购买(mǎi)二套(tào)房(fáng)不再受落(luò)户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区(qū)内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制定特定区(qū)域的(de)差别化(huà)购(gòu)房政策(cè)，进(jìn)一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局、杭州城西(xī)科创大走(zǒu)廊(láng)管委会联合发(fā)布《关于(yú)城西科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)实施(shī)差异化购(gòu)房的通知》，明确(què)在城西科创(chuàng)大走廊(láng)范围内(nèi)实施差异化购房政策(cè)。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证的新建商(shāng)品(pǐn)住房项目，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳(wěn)定就业或(huò)落(luò)户满(mǎn)一(yī)定(dìng)年限的“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策优化调(diào)整(zhěng)，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金函数奇偶性加减乘除判定口诀，指数函数奇偶性的判断口诀额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二(èr)手房市场回(huí)暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临(lín)安）共(gòng)计成交二手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升。同(tóng)时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥(huī)好金融支持作(zuò)用，确保房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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