一线城市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息在房产(chǎn)圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这(zhè)么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级(jí)”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一个还(hái)在“认真”实施这条政策(cè)的城市(shì)，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的(de)一(yī)举一动都具有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市(shì)总(zǒng)体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指导价），银行(xíng)核定房(fáng)价以网(wǎng)签备案价和(hé)评(píng)估价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证(zhèng)券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式(shì)通知(zhī)，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进认(rèn)为，本次政策(cè)大概率为真，更多(duō)体现为银行贷款等领域按照新的(de)规则进(jìn)行，但不会(huì)出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市(shì)二手(shǒu)房指导价横空出(chū)世。当(dāng)时(shí)，深圳一(yī)口气公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安(ān)中心(xīn)区(qū)的高价盘(pán)，直(zhí)接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉(lì)害，但经(jīng)历了(le)这两年(nián)的痛八千米多少公里苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市场价(jià)1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部(bù)分，实(shí)际(jì)首付去到了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接(jiē)让(ràng)大(dà)批量买家(jiā)，失去(qù)了购房能力(lì)，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也(yě)确实(shí)证(zhèng)明了(le)，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的(de)统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例(lì)，全(quán)国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了(le)沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当(dāng)年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二(èr)十年最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导(dǎo)价(jià)发(fā)布当月相比，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌价(jià)低(dī)于及接近参考价的房源占比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳(zhèn)各区二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万(wàn)八千米多少公里破产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果案(àn)例属实，买家的(de)实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)创下多年新低(dī)，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日(rì)子(zi)难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆(lù)陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不(bù)端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)在新房(fáng)计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手房价(jià)格仍然是同(tóng)比去年(nián)依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南京、合(hé)肥等(děng)城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可(kě)能更急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合发文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评(píng)的新(xīn)政。对于激活二手房交易(yì)，具(jù)有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个(gè)词，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如果(guǒ)压不(bù)住，小船不(bù)就翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政策，还有一大(dà)波正在路上...

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