金融界5月16日消息(xī) 国新(xīn)办今(jīn)日上(shàng)午举行4月份国民经济运行情况(kuàng)新闻发布(bù)会。现(xiàn)场有记者提(tí)问(wèn)，居民购(gòu)房需求在3月集中释(shì)放后(hòu)，4月明显走软，30个大中城市商品房成交面(miàn)积低(dī)于2020年和2021年同期水平，如何评价房地产(chǎn)市场表现？如(rú)何研判(pàn)下一阶段的走势？

　　国家统计局新闻发(fā)言人、国民经济综合统计司司长付凌晖对此回应称，去年(nián)受到多(duō)重因素影响，房地产市场整体上呈现下行态势，一些(xiē)地方出现了(le)商品房交(jiāo)付困难(nán)。为了保障民(mín)生，稳定房(fáng)地产市场，各地区、各部门按照党(dǎng)中(zhōng)央部署，坚持房住不炒(chǎo)、因城施策，调整优化(huà)住房、信(xìn)贷等相关(guān)政策，满足房地(dì)产企业(yè)合理融资需求，加(jiā)大(dà)保交楼力度(dù)，效果(guǒ)逐步(bù)显现。今(jīn)年以来，房地产(chǎn)市场需求较快释放，商品房销售有所恢复，住宅销售(shòu)价(jià)格环比出现上涨，房地产开发企业(yè)资金状况有所改善。

　　从销售看，随着(zhe)政策效应逐步显现，以(yǐ)及前期(qī)疫情积累的(de)需求释放，1-4月份，全(quán)国商品房(fáng)销售面积同比下降0.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收窄(zhǎi)1.4个百分点(diǎn)。销(xiāo)售(shòu)额增长(zhǎng)8.8％，增速比1-3月份加(jiā)快4.7个百分点。其中，1-4月份全(quán)国住宅销(xiāo)售面积增长2.7％，住宅中国内战打了几年，中国内战打了几年时间销售额增长(zhǎng)11.8％，均(jūn)有(yǒu)所加快(kuài)。

　　从(cóng)区域看，京津冀、长(zhǎng)三(sān)角、大(dà)湾区等房地产(chǎn)热(rè)点(diǎn)市场销售情况总体(tǐ)向(xiàng)好(hǎo)。

　　从价(jià)格看，3月份已经(jīng)发布的70个(gè)大中城市住宅销售价格，环比整体呈上(shàng)涨态势，其中一线城市受购买(mǎi)力较强、需求相(xiāng)对(duì)稳定等因素影响，房价走势整体上强于(yú)二三线(xiàn)城(chéng)市(shì)。新建商(shāng)品住宅销售价格走势整体(tǐ)强于二手(shǒu)住(zhù)宅。进入4月份以来，随着前期积压住房(fáng)需求(qiú)释放，部分城市市(shì)场热(rè)度有所下降、市场预期有所下调(diào)。

　　从(cóng)房企资金(jīn)看，受到市场(chǎng)销售改善影响，房(fáng)地产开发(fā)企业资金紧张(zhāng)状(zhuàng)况(kuàng)有所(suǒ)缓(huǎn)解(jiě)，1-4月份，房地产开发企业(yè)到位(中国内战打了几年，中国内战打了几年时间wèi)资金同比下降6.4％，降幅(fú)比(bǐ)1-3月份收窄2.6个百分点(diǎn)。

　　付凌晖指出，尽(jǐn)管房地产市场需求出(chū)现恢(huī)复迹象(xiàng)，但房(fáng)地产投(tóu)资和开发建(jiàn)设仍在下降，房(fáng)地产市场整体处(chù)于调整期(qī)，稳(wěn)定房地产市场，保障和改善民生，仍需(xū)要继续努力。下阶段，随(suí)着经济恢复向好，稳定房地产(chǎn)市(shì)场政策显效、市场预期好(hǎo)转，房地产市场有(yǒu)望逐(zhú)步企稳。

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