楼(lóu)市(shì)小阳(yáng)春过后，新(xīn)房市场迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城(chéng)新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来(lái)看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市(shì)中有(yǒu)8个城市新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈现不同(tóng)幅度(dù)的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上(shàng)涨的(de)干扰，新房(fáng)出现下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州今年(nián)“五一(yī)”假期新房(fáng)零成(chéng)交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地(dì)新房(fáng)市(shì)场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今(jīn)年(nián)第(dì)二季度，分化行情是(shì)否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市(shì)场节(jié)奏和供应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点城(chéng)市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场(chǎng)活跃度有望(wàng)保持，而多数城(chéng)市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价(jià)格走势(shì)均是(shì)测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上海在公积金贷款方面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关于(yú)公(gōng)开征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实二(èr城南旧事主要内容概括50字，城南旧事主要内容概括100字)孩(hái)及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未(wèi)成年）使用住(zhù)房公(gōng)积金贷款购买首(shǒu)套自(zì)住(zhù)住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员会发布《关(guān)于本市实施多子女(nǚ)家(jiā)庭住房公积(jī)金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)租赁提取规定的多子(zi)女(nǚ)家庭，可按照实际房租(zū)支出提(tí)取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额（含补充公(gōng)积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实的公(gōng)积(jī)金政策是一线(xiàn)城市支持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举有利于多(duō)孩(hái)家庭(tíng)降(jiàng)低买房成(chéng)本，预计其它城(chéng)市后续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市(shì)表现相(xiāng)对活(huó)跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市场保持一(yī)定活跃度，项目到(dào)访量相比节前明(míng)显增(zēng)加。假期中有11个项(xiàng)目开(kāi)始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘，加之住(zhù)房公积金(jīn)贷款政(zhèng)策(cè)适度放松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，广州实际开(kāi)盘(pán)和加(jiā)推项(xiàng)目(mù)为25个(gè)，多于去年同期(qī)，整体推(tuī)货量比去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对(duì)时(shí)代周报(bào)记者表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约1城南旧事主要内容概括50字，城南旧事主要内容概括100字6个，不少(shǎo)货量(liàng)来自于品牌(pái)大(dà)盘。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后续(xù)契合购(gòu)房者“上车”需(xū)求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受(shòu)出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登(dēng)记数据(jù)合库暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个(gè)人住房信息查(chá)询等(děng)业务。受此影响，房(fáng)企开盘(pán)和促销意愿一般，除(chú)郊区(qū)促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看(kàn)房(fáng)人数也明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来(lái)访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)发展趋势，研究机构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低(dī)。不过(guò)，热(rè)点恒热(rè)，而低能(néng)级(jí)城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二(èr)手房成(chéng)交回(huí)升释放了一(yī)定的积极信号，有利于后续(xù)市场置业情绪的进一步回(huí)升。利(lì)好(hǎo)政策频频(pín)出台为楼(lóu)市(shì)成(chéng)交稳(wěn)步(bù)修复提供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升(shēng)的重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市场进(jìn)一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态势(shì)。

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