一线(xiàn)城(chéng)市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息(xī)为什么这么重要(yào)？首先二手房指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)r在数学集合中是什么意思啊，r在数学集合中表示什么策的(de)城(chéng)市，最后(hòu)深圳是房(fáng)价前三(sān)的核心城市(shì)。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举一动都具(jù)有风(fēng)向(xiàng)标(biāo)意(yì)义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二(èr)手(shǒu)房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房(fáng)回(huí)暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房指导价(jià)”正式结(jié)束。传言称(chēng)：二(èr)手房贷款不按官(guān)方参考(kǎo)价（指导价），银行(xíng)核定房价以网(wǎng)签备(bèi)案价和(hé)评(píng)估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参考价(jià)真(zhēn)正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续(xù)的(de)关(guān)注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为银(yín)行(xíng)贷款(kuǎn)等领域按照新的(de)规则进行(xíng)，但不会出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用发(fā)文(wén)件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价横空(kōng)出世(shì)。当(dāng)时(shí)，深圳一口气公(gōng)布(bù)了(le)全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能(néng)按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉得厉(lì)害，但经历(lì)了这(zhè)两年的痛苦，才(cái)深知为啥(shá)叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子(zi)，市(shì)场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成(chéng)即(jí)300万；如(rú)果指导价(jià)打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分(fēn)，实际首付(fù)去(qù)到了(le)510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二手房(fáng)参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆(lù)续跟进。事实也(yě)确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影响，二(èr)手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房(fáng)价(jià)只(zhǐ)有(yǒu)6个(gè)同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐(lè)有家(jiā)研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房(fáng)指导价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的(de)房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区(qū)二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其中的人，才能深切的(de)感知(zhī)其(qí)威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三年前(qián)高杠杆(gān)买了(le)2套华润城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实(shí)，买(mǎi)家的(de)实际购房(fáng)成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年(nián)的房贷(dài)和持(chí)有成本，差(chà)不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年(nián)新低，学区房神话不(bù)再，房产中介的(de)日子难过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　<r在数学集合中是什么意思啊，r在数学集合中表示什么/p>

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆(lù)陆(lù)续续低调退出，目(mù)前只有(yǒu)深圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房(fáng)山区试点多子(zi)女家(jiā)庭和(hé)职住平(píng)衡家(jiā)庭购(gòu)房(fáng)支持政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以多孩(hái)家庭在(zài)新房计分(fēn)制度政策上的(de)支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二(èr)手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他(tā)二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的(de)新政。对于(yú)激(jī)活(huó)二(èr)手(shǒu)房交易，具有定海神(shén)针般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要(yào)发挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意(yì)思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策(cè)，还(hái)有一大波(bō)正在(zài)路上...

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