一(yī)线(xiàn)城(chéng)市，也不端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什(shén)么这么(me)重(zhòng)要？首先二(èr)手房指导价被(bèi)称为(wèi)“核弹(dàn)级(jí)”政策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一个还在(zài)“认真(zhēn)”实(shí)施这条政策的城市(shì)，最后(hòu)深圳是房价(jià)前三的核(hé)心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出(chū)，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价如果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳二(èr)手房回暖，然(rán)后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回(huí)暖有利(lì)于全(quán)国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

　　1

　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方(fāng)参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签备(bèi)案(àn)价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知，目前仍按(àn)参考价办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还需要持(chí)续的关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策(cè)大概率为(wèi)真(zhēn)，更多(duō)体现为银行贷(dài)款(kuǎn)等领域按(àn)照新的规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房(fáng)指导价横(héng)空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布(bù)了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照当时(shí)的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知(zhī)为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的(de)房(fáng)子，如果不“指导”更岁交子是什么意思，古代交子是什么意思，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付(fù)的部分，实(shí)际首付去(qù)到了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让(ràng)大批量(liàng)买家，失去了(le)购房能力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆续(xù)跟进。事(shì)实(shí)也确(què)实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房(fáng)更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例(lì)，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下(xià)。

　　2

　　深(shēn)圳，有人(rén)付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究(jiū)中心(xīn)数(shù)据显示：成交(jiāo)量(liàng)上(shàng)，二手房指导价出(chū)台当年，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二十年最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)价低于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳(zhèn)各区(qū)二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才(cái)能深切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻(wén)不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农三(sān)年(nián)前(qián)高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前(qián)价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三(sān)年的房贷(dài)和(hé)持(chí)有(yǒu)成(chéng)本(běn)，差不(bù)多(duō)亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学区房神话不再(zài)，房产中(zhōng)介(jiè)的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二手房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆续续低(dī)调(diào)退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一线城市也(yě)不端着了。

　　近日(rì)，北京更岁交子是什么意思，古代交子是什么意思在房山区试(shì)点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩(hái)家(jiā)庭在(zài)新房计分制度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的(de)3月份70个大中城市(shì)商(shāng)品住宅(zhái)销售价(jià)格(gé)变动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等(děng)城市价格都(dōu)是(shì)同比(bǐ)上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房(fáng)“带押过户(hù)”全国实(shí)施，这是一条(tiáo)被广泛好评的(de)新政。对于激活二手房交易(yì)，具有定(dìng)海(hǎi)神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地(dì)产企业要(yào)发(fā)挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两(liǎng)个词，意(yì)思(sī)就(jiù)是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼(lóu)市的政策(cè)，还有一大波正(zhèng)在路上...

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 更岁交子是什么意思，古代交子是什么意思