从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书在佛山(shān)市场引(yǐn)发轰(hōng)动(dòng)，这位来自于(yú)佛(fú)山南海万达华(huá)府的“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打压(yā)，而这些同(tóng)为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘(pán)业主降价(jià)，并(bìng)通过话术让其(qí)他业主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召(zhào)全体业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区(qū)房价(jià)掉(diào)入(rù)第二梯队(duì)，房产价值缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投(tóu)诉(sù)，直指江北新(xīn)区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全(quán)运村(cūn)5期芳华(huá)苑的业(yè)主甚至为(wèi)此而制定了(le)“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最终在2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平方美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的(de)消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调(diào)整期，多(duō)地二手房挂(guà)牌量达到(dào)历史(shǐ)极(jí)值(zhí)，供过(guò)于求(qiú)导致房价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华(huá)府房产价(jià)值的(de)倡议书》令佛山市(shì)场一片哗(huā)然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实际上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过(guò)，其(qí)中一名业(yè)主表示“我们(men)业主群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向时代财(cái)经确(què)认，该(gāi)倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和(hé)中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向(xiàng)时代(dài)财经指出，目前没有(yǒu)接到(dào)业主上调(diào)挂牌价或下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂(guà)牌价并未受到(dào)倡议(yì)书的(de)影响，万达华府的(de)成交(jiāo)量和价格(gé)甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执(zhí)行(xíng)了6年的(de)限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二(èr)手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳(ké)找房的数据(jù)显示，万达华(huá)府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍有不少房源继(jì)续(xù)下调挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中建国熙公(gōng)馆业主们(men)的护盘行动(dòng)却得到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让的公告(gào)》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正的(de)原因是与地块(kuài)一路之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名(míng)南京地产(chǎn)投(tóu)资人士的说(shuō)法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江(jiāng)北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来(lái)，全国多(duō)地业主再(zài)次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主(zhǔ)提议为小区(qū)制定涨(zhǎng)价(jià)的“三(sān)年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达到(dào)4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城(chéng)全(quán)运村当(dāng)时的(de)二手房售价普遍低(dī)于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全运村的中介(jiè)曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了解(jiě)到的(de)情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的(de)房子”，同时(shí)建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼(lóu)市重新活跃，一二(èr)手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合(hé)肥等(děng)热门城(chéng)市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱团涨价(jià)的行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二(èr)手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分(fēn)别(bié)增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅(zhái)和(hé)二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量持(chí)续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认为，二(èr)手房(fáng)价上涨动力更弱的(de)原因在于(yú)，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量更大，多数(shù)城市(shì)截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性需求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求(qiú)迅速(sù)萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机(jī)构位于广(guǎng美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗)佛区(qū)域(yù)的一家门店负责人告诉时(shí)代(dài)财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没人看，要(yào)么价格挂高了，要(yào)么户型不(bù)好(hǎo)，还有就是(shì)客(kè)户选择多了”，而在(zài)挂牌量激(jī)增的背景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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