饱受(shòu)争议的二手房交(jiāo)易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重(zhòng)视(shì)。

　　5月(yuè)8日，住建部、市(shì)场(chǎng)监管总局联合发布了(le)关于规范房地产经纪服务(wù)的意见。意见提及，近(jìn)年来，部分房地产经纪(jì)机构存在利用房(fáng)源客(kè)源优(yōu)势收取过高费用(yòng)、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用(yòng)客(kè)户个(gè)人信息(xī)等问题(tí)，加重交易当事人负(fù)担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上述背景(jǐng)，两部(bù)门从加强从业主体管理、明确经纪服务(wù)内(nèi)容、合(hé)理确(què)定(dìng)经纪服务收费、严(yán)格实(shí)行明码(mǎ)标价等十方(fāng)面，提(tí)出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，随着城市(shì)发展，一(yī)二(èr)线城市(shì)二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为例(lì)，二(èr)手房占(zhàn)市(shì)场成交比例超过80％，大量(liàng)二手房成交(jiāo)依赖中介居间阴肖指的是哪几个生肖，阴肖指的是哪几个生肖呢成交，房地产调(diào)控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，买房(fáng)对居民(mín)来说属(shǔ)于金额不低(dī)的大宗交(jiāo)易，由(yóu)于(yú)二手房交易成本较高、交易(yì)周期较长，具(jù)有非常强的专业性(xìng)，居民往往(wǎng)通过中(zhōng)介来完成。但很多中介(jiè)利用信息不(bù)对称等问(wèn)题，将(jiāng)非必(bì)要的(de)收费夹带其中，如收(shōu)取(qǔ)过桥(qiáo)融资、按(àn)揭费(fèi)、担保费等，对居民造成(chéng)额外的负担，而且这(zhè)些服务事项并未(wèi)明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过程中存(cún)在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服务(wù)在内的(de)相关市(shì)场交易行为及(jí)其主体进行规范(fàn)和秩序整顿，是(shì)房地产市场管理(lǐ)和调(diào)控的主题。“当下，推进这(zhè)项(xiàng)工作的(de)意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费(fèi)问题成监管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行业关(guān)注最多的(de)一个话(huà)题，便是房地(dì)产经纪(jì)服务费(fèi)的问(wèn)题。

　　张大(dà)伟认为(wèi)，未(wèi)来相关部门主要监管的重点，将是对(duì)房地产经纪服(fú)务收费及(jí)中介交易进行(xíng)规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋交易(yì)过程中，部分价(jià)值不(bù)菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳(nà)一(yī)笔(bǐ)金额不低的中介费。以(yǐ)北京某房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务机构(gòu)2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在(zài)合(hé)理确(què)定经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)上，两(liǎng)部门在此次意(yì)见中(zhōng)提及，房地产经纪机构要合理降低(dī)住房买卖和(hé)租赁经纪(jì)服务费用(yòng)。鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越高(gāo)、服务(wù)费率越低(dī)的原(yuán)则实行分档定价。引导由交易双方共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标(biāo)准的最早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于房地产中介(jiè)服务收费的通(tōng)知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋买卖代理收(shōu)费(fèi)，按成交价(jià)格(gé)总额的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京市(shì)执行的2014年更新后(hòu)的收费标(biāo)准，即根据这样的规(guī)定：“少数特(tè)别复杂的住宅买卖经纪服务(wù)，经交易各方协商同意(yì)，可(kě)在规定的(de)收(shōu)费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高(gāo)不(bù)得超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本(běn)着“简政(zhèng)放权”的精神(shén)，北京(jīng)2015年取消(xiāo)了房地产中介服务(wù)等57个(gè)政府定价，房地产经纪服务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实(shí)际(jì)收(shōu)取费(fèi)用(yòng)过(guò)程中，相关监管部门当前并未明确具体(tǐ)的中介费率，中介机(jī)构仅(jǐn)需在服务过程中对收费标(biāo)准进行明码标价即(jí)可。而(ér)房地产经纪服(fú)务机(jī)构(gòu)在具体收取过程中，会结合房(fáng)屋价值(zhí)及工(gōng)资标准(zhǔn)，综合计算出(chū)合适的中介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问题，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构应当在经营(yíng)门(mén)店、网站、客户端(duān)等(děng)场所或渠道，公(gōng)示服(fú)务项目、服务内容和(hé)收费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机(jī)构提供(gōng)的基本(běn)服(fú)务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准。房地产经(jīng)纪机构(gòu)收费前应当向交易当(dāng)事人出具收(shōu)费(fèi)清单(dān)，列明收费(fèi)标准(zhǔn)、收费金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对(duì)收(shōu)费(fèi)明显高于市场平(píng)均水(shuǐ)平的(de)房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构，住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部门(mén)将会同市场监管等部(bù)门(mén)采取约谈(tán)等综(zōng)合措(cuò)施(shī)进行重点监管。市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)部(bù)门(mén)会同有关部门依法查处不按规(guī)定明(míng)码标价、操纵经纪(jì)服务收费等违(wéi)反(fǎn)价格和反垄断法律法规的行为。对房地产经(jīng)纪机(jī)构相关违法违(wéi)规信息，市(shì)场监管部门要依(yī)法依规纳入(rù)国家企(qǐ)业(yè)信用信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高、服(fú)务(wù)费率(lǜ)越(yuè)低(dī)的原则实(shí)行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费(fèi)有望(wàng)大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼(jiān)深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部(bù)发文鼓励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分(fēn)档(dàng)定价，合理降(jiàng)低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用(yòng)，主要还(hái)是规(guī)范(fàn)行(xíng)业，打击收费过高(gāo)的经(jīng)纪机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以(yǐ)深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不同，各家收费(fèi)普遍(biàn)在(zài)合(hé)理范围阴肖指的是哪几个生肖，阴肖指的是哪几个生肖呢(wéi)内，加上经(jīng)纪服务费用(yòng)对市(shì)场的影响(xiǎng)不大。”

　　张(zhāng)大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门提出(chū)的意见(jiàn)仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲领(lǐng)性文件而非规定，未来如何具体认定其中的(de)细则，还需要看各城市(shì)落地(dì)执行情况(kuàng)。

　　不(bù)过(guò)，张大伟表示，“从目(mù)前(qián)市场看，经纪服务领域(yù)的调整改善、规范化，有(yǒu)利(lì)于行业健(jiàn)康发展。同时，由于二手房(fáng)很多房源(yuán)在(zài)产权方(fāng)面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税(shuì)费等都可能对交易产生影(yǐng)响，这对房地(dì)产经纪服务行业的专业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安居(jū)客研究院研究总监陆骑麟(lín)指出，在二手房买卖过(guò)程中，原本应该(gāi)由上下家(jiā)各(gè)支(zhī)付一半的中介费，但在一些(xiē)热点城(chéng)市的(de)二手(shǒu)房(fáng)交易过程(chéng)中，往往会有这样的情形，因(yīn)部(bù)分购房者处于弱势地位，从而会出现中介费及(jí)税(shuì)费(fèi)均由(yóu)购房(fáng)者来承担。即使一些(xiē)房东愿意承担中介费，这(zhè)部分(fēn)费用也可(kě)能(néng)通过(guò)转嫁的方式，在房(fáng)价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产中介(jiè)公司将其视为(wèi)向购房者单(dān)边(biān)收费的行(xíng)为。部分中(zhōng)介公司可能会利用(yòng)其(qí)支配地位，在原先经纪服务收费的基础上，再(zài)次向房东收取(qǔ)费(fèi)用，而这部(bù)分(fēn)费用，房东往往会将(jiāng)其转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了房价。两部门提出严禁操纵(zòng)经纪服(fú)务收费，不仅有利于提高交易中操(cāo)作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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