豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那(nà)里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电话明(míng)显增(zēng)多了，一(yī)天(tiān)有二(èr)十几人(rén)咨询(xún)买房(fáng)，以前从(cóng)没有见(jiàn)过这样(yàng)的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还没有(yǒu)成(chéng)交，外(wài)地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区(qū)房(fáng)子、老区(qū)房子卖不出去，洪(hóng)丽是(shì)不(bù)认同的，“其实(shí)老区没有网上传得那么破，本地(dì)人还是有买房的需求的，有很多下(xià)面的(de)乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪(péi)1h等于多长时间怎么算，1h等于多少时间读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已经(jīng)接待了不少来(lái)自外(wài)地(dì)的客户，“河南周边、河北(běi)、北(běi)京、山(shān)东的都(dōu)有，都是慕(mù)名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新购房补(bǔ)贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房博(bó)览会于(yú)5月19日(rì)至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博会(huì)期间买房(fáng)每套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜(cài)”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些是(shì)中介(jiè)说要冲业绩(jì)了(le)，让我(wǒ)1h等于多长时间怎么算，1h等于多少时间帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还(hái)是(shì)正(zhèng)常的房(fáng)价水平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外(wài)，鹤(hè)壁(bì)全市新房均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)的房源(yuán)为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会(huì)出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山区(qū)5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁(bì)国家经济技术开(kāi)发区(qū)、市(shì)城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技(jì)术开(kāi)发(fā)区3个功能区(qū)，是中原(yuán)城市群(qún)核心发展(zhǎn)区(qū)14个(gè)城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在(zài)淇(qí)滨区基(jī)础上发(fā)展而来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河(hé)南省委常委会研究通(tōng)过(guò)《鹤(hè)壁(bì)新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也(yě)随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转移(yí)到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人(rén)因(yīn)为(wèi)工作单位(wèi)迁到了新(xīn)区，一(yī)家人就搬(bān)过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区(qū)不是连在(zài)一(yī)起的，走快速道(dào)的(de)话(huà)，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就(jiù)很(hěn)少再去老区了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口普查(chá)的数据也印(yìn)证了这样的(de)人口流向。从全市(shì)看来(lái)，人口流失(shī)并不严1h等于多长时间怎么算，1h等于多少时间(yán)重，但城市(shì)内部(bù)各区之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房(fáng)价的(de)“出圈(quān)”，再度(dù)引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年(nián)下降，从上千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力(lì)摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核(hé)心(xīn)产业增加值占比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在(zài)河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处(chù)于(yú)第7名(míng)，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭资(zī)源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全(quán)省(shěng)第一，但不少分析(xī)将(jiāng)其(qí)归结为“家里(lǐ)又找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进(jìn)对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题(tí)严重程度(dù)要(yào)小(xiǎo)很多(duō)，鹤(hè)壁(bì)还是(shì)因为当地(dì)房产市场的支(zhī)撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者(zhě)购房(fáng)后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应(yīng)该有更(gèng)好的(de)规划(huà)，要系统对(duì)此类存量住房(fáng)进行盘活(huó)，进而培(péi)育(yù)城市(shì)发展(zhǎn)的新(xīn)价值和新的机(jī)会(huì)。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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