过去辉煌的千亿房企如今正在(zài)面(miàn)临退市潮，这(zhè)是一场史无前例(lì)的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司的股价低(dī)于(yú)1元(yuán)，其(qí)中超过10家(jiā)A股房企股价低于1元/股(gǔ)，可能触发强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝(lán)光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括(kuò)阳光城、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿房(fáng)企(qǐ)。

　　这些房企都是之前(qián)高(gāo)速扩张的激进(jìn)企业，在周期性调整后面临(lín)着过去(qù)的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布(bù)公(gōng)告称(chēng)，截(jié)至2023年(nián)5月(yuè)31日，公(gōng)司股票<咋能把自己弄成小喷泉呢，如何把女朋友弄成小喷泉span style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>咋能把自己弄成小喷泉呢，如何把女朋友弄成小喷泉收(shōu)盘价连续18个交易日低(dī)于1元/股，预计将(jiāng)连续20个交易日低于(yú)1元/股。根(gēn)据深交(jiāo)所(suǒ)相(xiāng)关规定，其股票存(cún)在被终止上市(shì)交易的(de)风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司(sī)股(gǔ)票收盘价连续(xù)13个交易日(rì)均低于1元/股，预计连续二(èr)十(shí)个交易日(rì)低于(yú)1元(yuán)/股。根据规(guī)定，该公(gōng)司(sī)股票可能被(bèi)深(shēn)圳证(zhèng)券交易所终(zhōng)止上市交易。因(yīn)触及(jí)交(jiāo)易类强制(zhì)退市情形而终(zhōng)止(zhǐ)上(shàng)市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一(yī)家房企*ST蓝光在今年首个被强制(zhì)退(tuì)市，其股价连续(xù)20个交(jiāo)易日低于(yú)1元。另(lìng)外，ST中天也因同样的原因被(bèi)要求强制退市并(bìng)转到老(lǎo)三板。市场猜测(cè)下一(yī)个面临强制(zhì)退市的房企可(kě)能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连(lián)续超过18个(gè)交易(yì)日(rì)低于1元。尽管该企业的大股东和管理层(céng)正在讨论稳定股价的措施，但其(qí)股价仍(réng)在(zài)持续下跌，可能未能及时(shí)挽回(huí)局势。

　　据了解，房地产行(xíng)业在2023年开始(shǐ)在政策(cè)引导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面(miàn)临(lín)压(yā)力。许多(duō)上市房(fáng)企在(zài)2022年面临营业收(shōu)入下滑和盈利(lì)亏损的局面。今年(nián)前4个月(yuè)，国有房企(qǐ)的(de)发债量同(tóng)比增长5％，而民营房(fáng)企的(de)发债量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍面临调整压力(lì)，购(gòu)房者的置业情绪持续(xù)下降(jiàng)。

　　这一现象发(fā)生的同时(shí)，房企发展模式也(yě)在发生转变。过去的高(gāo)周转模式(shì)，即(jí)快速(sù)拿(ná)地、开发、回(huí)笼资金的方式(shì)已经不再(zài)可行(xíng)。政府(fǔ)出(chū)台(tái)了一系列限制措施，如三(sān)道红线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中等，严格了房(fáng)企的融资渠道。许多房企陷入(rù)了债务(wù)困境，不得(dé)不寻求债务展期来延(yán)缓问题的爆发。

　　有业内(nèi)人士表示，退市潮将加快房企债务(wù)重组(zǔ)的进程，警示整个行业更加谨慎，并保(bǎo)护(hù)投资者和购(gòu)房者的利益(yì)。随着房(fáng)地(dì)产行业(yè)的(de)加速出(chū)清，房企(qǐ)基(jī)本盘有望企稳(wěn)，新一轮的利(lì)好政策也(yě)将(jiāng)出台。这次调整后的房(fáng)地产(chǎn)行业需要(yào)进行(xíng)整(zhěng)顿和养(yǎng)护(hù)，以便迎接(jiē)新的发展阶段。在此之(zhī)前，可能会有(yǒu)更多房地产企业退市(shì)，最终只剩(shèng)下头部企(qǐ)业(yè)。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民大学(xué)原副校长(zhǎ咋能把自己弄成小喷泉呢，如何把女朋友弄成小喷泉ng)、中国(guó)资本(běn)市场研究(jiū)院院长吴晓求在(zài)某个房企(qǐ)会议上表示：“我们一个时期以来(lái)，我们把它(tā)（房地产(chǎn)）当作一种金融产品来投资，所(suǒ)以严(yán)重(zhòng)破坏了(le)房地(dì)产业的生态(tài)环(huán)境，也会(huì)严重地损(sǔn)害了它的信誉。所以一个(gè)时期以来，人(rén)们把很(hěn)多问(wèn)题的根源都归结于(yú)它，以为把(bǎ)房地产业的问题(tí)解决了中(zhōng)国经济(jì)就没什么问题。这是因为过去它(tā)的(de)确形象太差(chà)，我(wǒ)几乎没看到有一家房(fáng)地产企业有(yǒu)什(shén)么(me)美誉度，过去居然还(hái)有人干这个成(chéng)了中国首富，这个首(shǒu)富是没(méi)任何价值的。

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