经(jīng)济日报(bào)文章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控(kòng)政策的(de)稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一(yī)年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来(lái)可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该(gāi)看到，前期(qī)积压(yā)的购房(fáng)需求(qiú)较为集中(zhōng)释放后，最(zuì)近一些城市成交量出现小幅回(huí)落(luò)。市场小幅波动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也表(biǎo)明，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措(cuò)巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极(jí)促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场企稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏观经济大(dà)盘的需要(yào)。房地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关(guān)收(shōu)入(rù)占(zhàn)地(dì)方(fāng)综合(hé)财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济kj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续(xù)优化(huà)相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期有些城市房(fáng)地产交(jiāo)易量(kj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心liàng)有所回落，应(yīng)视为需求集中释放后的自然调整，市(shì)场修复过程中(zhōng)短(duǎn)期(qī)上下波(bō)动是正常现象，当前房地(dì)产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于(yú)我(wǒ)国人口(kǒu)流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平(píng)稳健康发展的(de)信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为(wèi)正常增长后应尽快(kuài)开展房(fáng)地(dì)产税试(shì)点。近期(qī)，我(wǒ)国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记，很多(duō)人将其视为(wèi)房(fáng)地产税征收开始的(de)信(xìn)号。并就(jiù)此担心，房(fáng)地产(chǎn)税一旦(dàn)征收，持有房产的成本(běn)就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中(zhōng)房产，市场供应(yīng)量加大(dà)，房(fáng)价有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并(bìng)不意(yì)味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依(yī)照(zhào)全国人(rén)大常(cháng)委会的授(shòu)权进行，一些城市开(kāi)展了调(diào)查摸(mō)底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革试点城(chéng)市的条件(jiàn)。房(fáng)地产(chǎn)税改革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步(bù)“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最近明(míng)确(què)，首次买一手(shǒu)住房，可(kě)提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北(běi)承(chéng)德市明(míng)确(què)，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策对(duì)多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市(shì)的房地(dì)产市场调控政策一直(zhí)备受(shòu)关注。不(bù)久前(qián)，北(běi)京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点(diǎn)”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚(gāng)需和改(gǎi)善(shàn)性需求，会对其他(tā)一线等热点城市提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须继续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整限购(gòu)区(qū)域，对市(shì)场恢(huī)复起到(dào)了带动作(zuò)用，未来各地有望进一(yī)步(bù)优化限购举措。金融政策对房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的作用十分明(míng)显，有(yǒu)观点认为“房地产短期(qī)看金融(róng)”。实际(jì)上，去(qù)年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的(de)金(jīn)融支持(chí)举措，均(jūn)为今年以(yǐ)来(lái)市场(chǎng)企稳复(fù)苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在(zài)供需两(liǎng)端发力，既更好满足(zú)房(fáng)企合理融资需求，又(yòu)支(zhī)持刚需和(hé)改善性住房需求，更多城(chéng)市可能(néng)通过(guò)下调房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措(cuò)降(jiàng)低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们(men)期望的房地产市场(chǎng)复苏(sū)是(shì)防(fáng)止大(dà)起大落的复苏。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需(xū)及(jí)时转向。不久前，广东(dōng)深(shēn)圳市出现(xiàn)“取消二(èr)手房(fáng)指导价”的(de)传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措(cuò)已实施(shī)两年(nián)，主管(guǎn)部门对二(èr)手房源标注交易参(cān)考指导(dǎo)价，银行(xíng)按照(zhào)指导价确(què)定购房贷款额度(dù)，这项调控(kòng)措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热(rè)状态(tài)起到了明(míng)显作(zuò)用。传闻(wén)终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平台(tái)上看不到的二手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也(yě)就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点城市(shì)的政策调(diào)整(zhěng)需慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦放松会不会(huì)让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡(héng)量(liàng)。

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