楼市小阳(yáng)春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期(qī)间，多地楼市(shì)热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心监测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成(chéng)交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情(qíng)绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京(jīng)新房成(chéng)交(jiāo)量同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局(jú)，各地新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城(chéng)市批准上市面积(jī)保持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑(chēng)下(xià)，预计(jì)5月新(xīn)房销售(shòu)将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市(shì)场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的(de)政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广(guǎng)州和上(shàng)海(hǎi)在公积金(j凉风席席的是什么意思，凉风席席是成语吗īn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心发布关(guān)于(yú)公(gōng)开征求《广州住(zhù)房公(gōng)积金管(guǎn)理中心(xīn)关(guān)于贯彻落实二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的(de)，住房公积金贷款最高额(é)度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发(fā)布《关于(yú)本市实施(shī)多(duō)子女家庭住房公(gōng)积金(jīn)支(zhī)持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海(hǎi)市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金租赁(lìn)提取规定的多(duō)子女家(jiā)庭，可(kě)按(àn)照实际(jì)房租支(zhī)出(chū)提(tí)取住房公积(jī)金(jīn)。符(fú)合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭(tíng)购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷款限额(é)（含补充(chōng)公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)表示(shì)，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金(jīn)政策是一线城市支持合理(lǐ)购房(fáng)需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预(yù)计(jì)其(qí)它城(chéng)市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一定活跃度(dù)，项目(mù)到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结(jié)束(shù)认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假期推出(chū)一批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开(kāi)盘和加推(tuī)项目为25个，多于(yú)去年同期(qī)，整体推货量比(bǐ)去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放(fàng)营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契(qì)合购(gòu)房者(zhě)“上车(chē)”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销(xiāo)力(lì)度，预计(jì)后(hòu)续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出(chū)游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭(háng)州、北京等城市受(shòu)出游(yóu)原因影响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登(dēng)记数(shù)据合(hé)库暂停房屋交易(yì)合同网(wǎng)签备案、个(gè)人住房信息(xī)查询等(děng)业务(wù)。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范围(wéi)内(nèi)的楼盘相关(guān)营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人(rén)数也明显少于(yú)往年。从(cóng)板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势(shì)，研究机构看法(fǎ)不一。

　凉风席席的是什么意思，凉风席席是成语吗　克而瑞研(yán)究(jiū)中(zhōng)心认为，需求(qiú)端刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位(wèi)是(shì)大(dà)概(gài)率事件，二(èr)季(jì)度市场的(de)整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能(néng)级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是(shì)年内供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应量还(hái)有上升空(kōng)间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率(lǜ)事件，整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出(chū)，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一(yī)定的积极信号，有(yǒu)利于(yú)后续(xù)市场置业情(qíng)绪(xù)的进一步(bù)回升。利好政策频频出(chū)台(tái)为楼市(shì)成交稳步修复(fù)提供了(le)强有力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一(yī)。预(yù)计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回升态势。

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