杭州楼市因区(qū)施策，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区(qū)域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购区域(yù)内购买二套房，依然需落户满5年。 胆小虫几级进化 胆小虫值得练吗

　　在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市(shì)政策(cè)的消息在网上引发议(yì)论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行(xíng)楼市新(xīn)政，购买第(dì)二(èr)套房的购房(fáng)者无(wú)需(xū)在(zài)杭(háng)州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年(nián)后出售的房(fáng)产，将免征增值税(shuì)。记(jì)者向(xiàng)杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局(jú)求证(zhèng)确认(rèn)，这是一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局(jú)局长王进(jìn)表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除(chú)临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二(èr)套住房(fáng)，依然需要落(luò)户满5年(nián)，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求释(shì)放(fàng)，加大力度(dù)促(cù)进房地产市场(chǎng)良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税(shuì)收(shōu)调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关于(yú)进一步(bù)促(cù)进房地产市(shì)场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在(zài)杭州(zhōu)限(xiàn)购范(fàn)围(wéi)内，个(gè)人转让(ràng)家(jiā)庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购(gòu)买住(zhù)房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭在(zài)富阳区(qū)购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，应进一步提升房地产调控(kòng)政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心(xīn)研(yán)究总监严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚持系(xì)统思维，因城施(shī)策、因地制宜(yí)，鼓励各地(dì)从(cóng)实际情(qíng)况出发完善政策(cè)。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对(duì)性地满足(zú)居(jū)民刚性(xìng)和(hé)改善性(xìng)需求，把尊重市(shì)场规律和(hé)满(mǎn)足居民需求(qiú)有机结合(hé)好。

　　继(jì)富(fù)阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘区、临平区全(quán)域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购(gòu)买新房或(huò)二手房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套房不再受(shòu)落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区(qū)内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积(jī)极探索职住(zhù)平衡，制(zhì)定特定区域的(de)差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房(fáng)产管理局、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大走廊(láng)管(guǎn)委会联合(hé)发(fā)布胆小虫几级进化 胆小虫值得练吗《关于城西科创大走廊实施差(chà)异(yì)化购房的通知(zhī)》，明确(què)在城西科创大(dà)走廊范围内实(shí)施差异(yì)化购房政策。通(tōng)知要求，自政策(cè)发(fā)布之日起(qǐ)，实施(shī)范(fàn)围内(nèi)领取预售证的新(xīn)建商品(pǐn)住房项目(mù)，应提供(gōng)不少于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定就业(yè)或落(luò)户满一定年限的(de)“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多(duō)、价格企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列(liè)一(yī)季度全国城(chéng)市市本(běn)级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地(dì)产调控措施，积极(jí)促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回(huí)升。同(tóng)时将(jiāng)进一步(bù)改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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