一线城市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房(fáng)指导价(jià)的(de)消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真(z雨水淋过的衣服晒干还能穿吗，雨水淋过的衣服晒干还能穿吗hēn)”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三(sān)的核(hé)心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动(dòng)都具(jù)有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如(rú)果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖有利于全(quán)国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备(bèi)案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官(guān)方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳多家大行表示(shì)“尚(shàng)未(wèi)接到正式通知，目(mù)前仍按参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还(hái)需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政(zhèng)策大(dà)概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但(dàn)不会出台正雨水淋过的衣服晒干还能穿吗，雨水淋过的衣服晒干还能穿吗式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)横空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一口气(qì)公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高(gāo)价盘，直接按(àn)照当时(shí)的市场价(jià)打了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做(z雨水淋过的衣服晒干还能穿吗，雨水淋过的衣服晒干还能穿吗uò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万(wàn)的房子，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如(rú)果指导价打七(qī)折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需(xū)要(yào)全款支付(fù)的(de)部(bù)分，实(shí)际首付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让大(dà)批量买(mǎi)家，失去(qù)了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参(cān)考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等(děng)10多个城市陆续(xù)跟(gēn)进(jìn)。事实(shí)也确实证(zhèng)明了(le)，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客(kè)的统计，实施二手房(fáng)指导(dǎo)价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例，全(quán)国70个大中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中(zhōng)心数(shù)据(jù)显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比下滑(huá)47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如(rú)今二手房挂(guà)牌价低于及接近参考(kǎo)价的房(fáng)源(yuán)占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各(gè)区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其中的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如果案例(lì)属实(shí)，买家的实际购房(fáng)成本(běn)高达20万/平，目(mù)前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和(hé)持(chí)有成本，差(chà)不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房成交量创(chuàng)下(xià)多(duō)年新低(dī)，学区房神话不再(zài)，房产中介的日(rì)子难过，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了二手(shǒu)房指导价的(de)城市陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭在新(xīn)房计(jì)分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中(zhōng)城市商品住(zhù)宅销售价格变动情况来(lái)看，广州、深(shēn)圳的(de)新房、二手房价(jià)格仍然是同比去年依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同比增(zēng)长了，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实施(shī)，这是(shì)一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评(píng)的新政。对于(yú)激活二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回归到(dào)常识，从字面(miàn)理(lǐ)解一(yī)下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上面不就塌(tā)了(le)嘛(ma)？压(yā)舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上(shàng)...

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