过去(qù)辉煌的千亿(yì)房企如今(jīn)正在面临退市潮，这是一场史(shǐ)无前例的大撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十几家公司(sī)的股(gǔ)价低于1元，其(雅诗兰黛红石榴水适合什么年龄，雅诗兰黛红石榴水适合什么肤质4px;'>雅诗兰黛红石榴水适合什么年龄，雅诗兰黛红石榴水适合什么肤质qí)中超(chāo)过10家A股(gǔ)房企股价低于1元/股，可能触(chù)发强制退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括(kuò)阳(yáng)光(guāng)城、泰禾这两家曾(céng)经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是之前(qián)高(gāo)速扩(kuò)张的(de)激进企业，在周期性(xìng)调(diào)整后面临着过去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截至2023年(nián)5月(yuè)31日(rì)，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元(yuán)/股，预(yù)计将连续20个交易(yì)日低于(yú)1元/股。根(gēn)据深交所相关(guān)规定，其股票存在被终(zhōng)止上市(shì)交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳(yáng)光城发布公告，公司股票(piào)收盘价连续(xù)13个交易日均低于1元(yuán)/股，预计连续(xù)二十(shí)个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根据规定(dìng)，该(gāi)公司股票可能被深圳(zhèn)证券交易所终止上(shàng)市交易(yì)。因触及(jí)交易类强(qiáng)制退市情形而终止上市(shì)，公(gōng)司(sī)股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企(qǐ)*ST蓝光在(zài)今(jīn)年首个(gè)被强制退市(shì)，其股价连续20个交(jiāo)易(yì)日低于1元。另(lìng)外，ST中(zhōng)天也因(yīn)同样(yàng)的原因(yīn)被(bèi)要求强制退市(shì)并转到老三板。市场猜测下一(yī)个面临强制退市的房企可能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价已连(lián)续超过(guò)18个交(jiāo)易日低于1元。尽管该(gāi)企业的大(dà)股东(dōng)和(hé)管理层正(zhèng)在讨(tǎo)论稳定股价的(de)措施，但(dàn)其股(gǔ)价仍(réng)在持续下跌，可能未能及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年(nián)开(kāi)始在政策引导(dǎo)下缓慢复(fù)苏，但整体仍面临(lín)压(yā)力。许多上市房企在2022年面临营业收入下(xià)滑和盈(yíng)利亏(kuī)损(sǔn)的局面。今年(nián)前4个月，国有房企的发(fā)债量同比增长5％，而民营(yíng)房企的发债(zhài)量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房地产市场(chǎng)仍面临调整(zhěng)压力，购房者(zhě)的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房(fáng)企发展模式也在发生转变。过去的高周转(zhuǎn)模(mó)式，即快速拿(ná)地、开(kāi)发、回笼资金的(de)方式已(yǐ)经不(bù)再可(kě)行。政府(fǔ)出(chū)台了一系列限(xiàn)制措(cuò)施，如三(sān)道红线、房贷五分档、土拍(pāi)两(liǎng)集中等，严格了房企(qǐ)的融(róng)资渠道。许多房企陷(xiàn)入了债务困境(jìng)，不得不寻求债务展期(qī)来延(yán)缓问题(tí)的爆(bào)发。

　　有业内(nèi)人士表示(shì)，退市潮将加(jiā)快房企债务重组的进程(chéng)，警示整(zhěng)个行业更加谨(jǐn)慎，并保护投资(zī)者和购房者的(de)利(lì)益。随着房地(dì)产行业的加速出(chū)清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调整后的房(fáng)地产(chǎn)行业需(xū)要(yào)进行整顿和养护(hù)，以(yǐ)便迎接新的发展阶段。在(zài)此之前，可(kě)能会(huì)有更多房地(dì)产企业退(tuì)市，最终只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，中国人民(mín)大学原副(fù)校长、中国(guó)资本市场(chǎng)研究院院长吴晓(xiǎo)求在某个房企会议上表示：“我们一个时期以来，我们把它（房地(dì)产）当作(zuò)一种金融产(chǎn)品来(lái)投(tóu)资，所以严重(zhòng)破坏了房(fáng)地产业的生态(tài)环(huán)境，也会严(yán)重地损害了它的(de)信誉。所以(yǐ)一个时期(qī)以来，人(rén)们把很多(duō)问题的根源都归(guī)结于它，以为把房地(dì)产业的问题解决(jué)了中国经济就(jiù)没(méi)什么问题(tí)。这是因为过去它(tā)的确形(xíng)象太差(chà)，我几乎没看到有一家房地(dì)产(chǎn)企业有什么美誉度，过(guò)去居然还有人干(gàn)这个成了中国首富，这个首富是没任何价值的。

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